某大型购物中心市场调研报告VIP免费

第1页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共83页目录第一章华南MALL商圈范围的划定........................................2第二章华南MALL人流量及其消费额预测..................................92.1华南的人流量预测............................................92.2华南的日均消费额预测.....................................一三第三章华南MALL商圈环境分析.........................................193.1华南MALL商圈的社会经济发展环境...........................193.2华南MALL商圈的交通环境...................................243.3华南MALL商圈的商业经营环境........................................................................343.4华南MALL商圈的政策环境...................................44第四章各层商圈消费者之特征.................................................................................................484.1各层商圈消费者的人口特征...................................484.2华南MALL各层商圈的目标消费者特征..........................544.3各层商圈消费者的消费行为特征...............................55第五章消费者对超大型购物中心的期望与需求.................................................................625.1对超大型购物中心购物项目的期望和要求......................625.2对超大型购物中心餐饮项目的期望和要求......................645.3对超大型购物中心娱乐项目的期望和要求......................65第六章消费者对华南MALL的接受度.....................................666.1对华南MALL的认知状况.....................................666.2对华南MALL及其特色的感知与评价...........................686.3光顾华南MALL的可能性和迫切程度...........................69第七章对华南MALL的建议.............................................70第2页共83页第1页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共83页第一章华南MALL商圈范围的划定MALL是在“毗邻的建筑群中，或一个大型建筑群中，有一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织起来，提高购物、休闲、餐饮、娱乐、等各种服务的一站式消费中心。MALL起源于20世纪中期的欧美，在美国、加拿大、德国、英国、韩国、日本、法国、意大利等发达国家中，MALL属于最流行的先进高级商业业态。目前中国还没有真正意义上的MALL。华南MALL是一个将崛起于广东东莞市万江区，投资达到25亿元人民币，建筑面积达到80多万㎡，商业经营面积超过60万㎡的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店及大型景观游乐主题公园于一体的一站式消费中心，将是国内真正意义上的第一个MALL。华南MALL作为一个庞大的商业业态机构，必须汇集周边地区的人流、物流、资金流和信息流，极大拓展珠三角的巨大消费市场，成为珠三角的零售行业核心力量，为此，我们必须明确华南MALL商圈辐射范围。通常来说商圈是指零售商业业态以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。下面我们将采用定性分析和定量聚类分析方法来确定华南MALL的商圈辐射范围及其层次。一、华南MALL商圈辐射范围分析在国外MALL通常分布在交通便利的郊区，其土地价格普遍低出城区20%以上。按国外定义，一个MALL的有效商圈辐射范围将达到200-300公里。但是，支撑这样一个MALL，往往对当地的客观经济环境有这样的要求：一是当地必须已经形成一批成熟品牌并能构成吸引客流的专卖店，二是城市居民向郊区延伸，三是消费观念转向生理和心理需求的双重满足，四是人均国民收入达到20000美元以上和居民中小汽车普及率超过50%。结合以上的要求和华南MALL周边地区的社会经济发展情况，我们有下列的第3页共83页第2页共83页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共83页判断和分析：1、华南MALL商圈辐射范围不可能达到200-300公里的理论值在华南MALL所在地为中心的200-300公里范围内...