第1页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共50页山水凤凰城市场调研报告目录前言……………………………………………………………………………….3第一部分市场调查报告…………………………………………………………….4（一）桂林市与临桂县概况…………………………………………………….5（二）桂林房地产的现状特点与发展趋势…………………………………………111、宏观状况………………………………………………………………………….112、市场状况………………………………………………………………………….15A、产品结构………………………………………………………………………….161）住宅物业………………………………………………………………………….162）别墅……………………………………………………………………………….323）商业物业…………………………………………………………………………42B、营销策划…………………………………………………………………………50C、房地产广告媒体调查……………………………………………………………59第2页共50页第1页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共50页D、消费者访谈调查………………………………………………………………..64（三）总结……………………………………………………………………第二部分：项目市场分析与建议…………………………………………………69（一）项目背景……………………………………………………………………70（二）项目SWOT分析……………………………………………………………….70（三）项目消费群的定位……………………………………………………………74（四）市场支撑点……………………………………………………………………76（五）本司对本项目的初步建议……………………………………………………79前言为了开发桂林山水凤凰城,本司于2004年2月19日至2月26派出了由策划部经理陈宗力为领队，成员包括有市场调研专家、经济师、建筑师、营销策划及销售专业人员组成的9人调查组，对桂林市以及临桂县的地理经济环境、房地产开发状况做了详细的调查研究。本次调研的目的是为山水凤凰城的开发作全面、客观、准确的前期市场资料收集、统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，以期找到第3页共50页第2页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共50页项目的市场切入点，为项目作出科学、合理的决策和定位提供理论根据。本案主要采用实地考察、收集相关资料以及邀约各行业人士、购房者深度访谈的方式开展调研工作。第一部分：市场调查报告（一）桂林市与临桂县概况一、桂林市地理环境桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，行政区划5个城区和12个县，行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。总人口483.28万人，其中市区人口64.42万人。人口自然增长率为0.42%，人口密度为每平方公里171人。临桂县位于广西东北部、桂林市西郊，距桂林市中心6公里。建县始于汉代元鼎六年（公元前111年），距今已两千余年。总面积2202平方公里，县辖8乡6镇，其中有宛田、黄沙两个瑶族乡，全县总人口44.58万人，少数民族3.58万人。县城驻地临桂镇，亦是桂林市西城经济开发区，是全县***、经济、文化活动中心，学校、医院、体育、供电、供水、电讯等服务设施俱全。临桂陆空交通优势十分突出，境内桂林两江国际机场、湘桂铁路、桂海高速公路、机场专用公路、广州至成都321国道、桂林至浮石20171省道等交汇于县城，形成东通广东，北上湖南，西达四川，南至北海、湛江的交通网络。全县由广西主电网供电，建有20000KVA变电站两座，生产生活用水充足，除黄沙、渡头两乡驻地分别通乡镇四级公路、国防公路外，其余乡镇驻地都通柏油路，全县已实现村村通程控电话，社会配套设施齐全。第4页共50页第3页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共50页二、桂林市经济环境1、...
