第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页2005年前三季度广东房地产市场分析报告一．社会经济环境今年前三季度，广东国民经济总体保持良好发展态势，完成国内生产总值13981.60亿元，比上年同期增长12.3%，增幅同比回落2.5个百分点。全社会固定资产投资4558.56亿元，同比增长16.7%，增幅同比回落8.3个百分点。城镇居民人均可支配收入11272.9元，同比增长8.3%，扣除价格因素实际增长5.9%。二．基础数据分析2．1房地产投资2.1.1完成开发投资今年前三季度，广东房地产开发投资983.07亿元，同比增长11.01%，比上年同期上升1.4个百分点，增速平稳。与今年上半年相比，住宅与其他用途开发投资增速有所减缓，而办公楼与商业用房开发投资在今年上半年小幅度回落后，首次出现反弹，其中办公楼表现尤为突出。表1.按用途完成开发投资数据表（万元）第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页完成投资住宅办公楼商业用房其它2004年1-9月88560085856142424968100814615667522005年1-9月9830699642345749644710308541879941同比增长(%)11.019.6916.822.2519.992.1.2开发资金来源今年前三季度房地产开发本年到位资金1443.90亿元，同比增长9.90%。其中，国内贷款、利用外资分别同比下降10.29%、25.08%，自筹及其它（包括订金、预付）资金分别同比增长27.77%、10.17%。在到位资金结构中，国内贷款所占比重在上半年的基础上进一步下降，且同比下降3.74个百分点，而其它（订金、预付）资金所占比重在上半年的基础上进一步加大，达51.30%。这说明国家紧缩银根政策在进一步发挥作用。表2.房地产资金来源基础数据表（万元）国内贷款外资自筹其它（订金、预第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页资金来源付）金额%金额%金额%金额%2004年1-9月13137748266487220.302914192.20345794026.30672351751.202005年1-9月14439005239073116.562183351.51441825630.60740718851.30同比增长(%)9.90-10.29-3.74个百分点-25.08-0.69个百分点27.774.3个百分点10.170.1个百分点2．2土地开发与购置与去年同期相比，土地开发投资、土地购置投资出现同时增长，而土地开发面积、土地购置面积同时大幅度降低的现象。这与去年同期的土地开发投资、土地购置投资同比同时降低，而土地开发面积、土地购置面积同比同时增长的现象形成鲜明对比。这说明，国家实施的严格土地政策，使购置土地成本提高，开发商储备土地的难度进一步加大。表3.土地开发与购置数据表（万元、万m2）第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页2．3商品房建设与去年同期相比，商品房屋施工面积、新开工面积均有不同程度的增长，而竣工面积下降5.54%。与今年上半年相比，商品房屋施工面积、新开工面积增速放缓，而竣工面积降幅也有所减小。表4.商品房建设数据表（万元、万m2）施工面积新开工面积竣工面积2004年1-9月11793.323342.021908.362005年1-9月13043.723634.451802.66同比增长(%)10.608.75-5.54土地开发土地购置投资面积投资面积2004年1-9月4185781524.3112519072010.132005年1-9月4254771330.6113833611538.99同比(%)1.65-12.7110.50-23.44第5页共10页第4页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共10页2．4商品房交易与去年同期相比，商品房销售额、销售面积、成交均价都出现增长，其中销售额、销售面积增幅分别约15%，且较上半年增速明显提升。商品房平均价格为3759元/m2，同比增长2.26%。其中，商品住宅平均价格为3539元/m2，同比增长2.05%。与今年上半年相比，商品房平均价格小幅上涨，商品房销售量继续保持增长态势，商品房屋市场观望气氛减弱，市场销售有好转的迹象。表5.房地产交易数据表销售额（万元）实际销售面积（万m2）均价（元/m2）2004年1-9月64942881766.4636762005年1-9月75751322015.463759同比增长(%)16.6414.102.262．5商品房空置商品房空置情况有明显改善，空置面积共1952....
