淮安世袭领地项目营销推广企划报告VIP免费

委托单位：淮安浩源房地产开发有限公司报告日期：二00三年八月二十七日(版权所有未经同意不得采用)淮安世袭领地项目营销推广企划报告第2页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共92页第3页共92页第2页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共92页市场篇第4页共92页第3页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共92页一、综述淮安地处苏北腹地，市境跨古淮河两岸，东接盐城，西毗洪泽湖，与泗洪、泗阳相连，南临扬州、泰州及安徽省，北与徐州、连云港毗连，京杭大运河和京沪高速交汇于此。目前的淮安市为江苏省省辖市，下辖清河、清浦、楚州、淮阴4区和涟水、金湖、洪泽、盱眙4县。全市面积10072平方公里，人口510万，其中市区建成区面积已达70平方公里、人口73万，淮安作为苏北区域中心城市的地位初步确立。城市交通便捷，不仅使淮安融入上海经济圈，而且拉近了淮安与国内大都市以及毗邻空港、通商口岸的时空距离。根据江苏省政府提出的“把淮安建设成为苏北交通中心枢纽，苏北未来重要的、重大的经济中心”的战略定位而确定了“三淮一体”发展决策。实施“三淮”合一，实行基础设施、产业布局一体化，以实现优势互补、共同发展为目标，扩大城市规模、壮大城市实力、提高城市的承载力和辐射力，加快淮安市域的城市化进程，把淮安建成组团式特大城市。目前，这一城市规划正在付诸实施。淮安是新兴的工业城市，化工、冶金、烟草、机械、纺织成为全市经济的五大支柱产业。“九第5页共92页第4页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共92页五”以来，全市国民经济持续健康发展，2002年实现国内生产总值375.02亿元，增长11．6％。人均国民生产总值近900美元。在岗职工平均工资9843元，城镇居民人均可支配收入7157元城乡人均储蓄存款2870元，市区居民人均消费性支出4958元。通过2002年经济数据指标比较和近年GDP增长走势来看，淮安市经济增长水平平均年递增12%左右，快于全国和江苏省经济平均增长速度，全市经济处于良性发展状态。但另一方面，这种增长水平与其经济基数较低有关，整体来看，淮安市仍为经济欠发达城市，人民生活水平相对苏南其他城市较低。据了解，2002年淮安市工商银行居民储蓄存款情况如下：单额储蓄在40万元以上的有27个；单额20万元以上的达到149个，多单累加20万元以上储户户数达5000多个。据统计，2002年全市新发展个体工商户18625户，新增从业人员29059人，2002年淮安个体工商户数达161860户，从业人员315796人。2002年，全市销售额3000万元以上的私营企业达18户，注册资金500万元以上的达55户，科技型企业达11户，获得进出口自营权的私营企业达15户，通过ISO9000认证的达12户。可见，淮安的个体、私营经济已经具备一定的发展规模和经济实力，对整个社会经济生活的影响力也必将第6页共92页第5页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共92页日益增大。这种经济类型的发展也会为房产市场积累一部分中高档消费客源。淮安目前已经初步建设成为江苏南北交通交汇中心、新兴工业基地、全国农副产品产、加、销基地、江淮平原的重要商埠。进入21世纪，通过实施“三淮一体”城市发展战略，发展中心城市，目前淮安正以“苏北交通中心枢纽和未来苏北重要的、重大的经济中心”的战略定位加紧建设，推进市域城镇化进程。“十五”期间全市将要达到国内生产总值580亿元，人均GDP11200元的经济目标。二、开发区经济江苏省淮安经济开发区是1993年经江苏省政府批准设立的省级开发区，紧依淮安市区东侧，处于"三淮一体"跨世纪城市发展战略的核心位置。是规划建成后的淮安特大城市政治、经济、文化中心。开发区现有面积22平方公里，设有工业、高新技术、综合功能和居民生活四个功能区以及1.5平方公里的韩国投资园区。第7页共92页第6页共92页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共92页开发区交通便利、通讯便捷、基础设施配套日臻完善，在6平方...