XXXX年04月三明房地产市场VIP免费

第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页房地产市场第一部分三明城市规划分析一、城市发展目标与方向城市总体目标三明市要围绕永安——三明——沙县城市主轴线，优化城市发展布局，建设成为我省经济发展腹地、重要工业基地、绿色产业高地、生态旅游胜地，成为连接沿海、辐射内陆、联动周边经济协作区的重要区域性中心城市。人口与面积发展目标全市：由2005年的264万人发展目标到2010年人口第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页达到280万人；市区：由2005年的29万人发展目标到2010年的31万人；市区面积由目前的11.56平方公里发展目标到2010年市区面积达到28万平方公里。城市发展方向三明市区地形两面夹山，城市呈带状南北分布，城市发展空间受到限制。发展方向是推进市区“南拓北扩西进”发展战略，“南拓”重点抓好台江、富兴堡两个片区的规划、开发；“北扩”以贵溪洋、碧口住宅小区开发为重点，以瑞云新区规划建设为平台，把中心区与陈大片区连成一片，并依托陈大高源等工业集中点引导城市向北延伸，依托碧湖、洋溪工业集中点的产业带动，促进城市向东北方向扩张；“西进”以入园道路建设为突破口，重点抓好小蕉片区的规划、开发，逐步扩大市区建成区面积。二、城市发展战略启动市区---沙县一体化进程三明市区与沙县开展以市县一体化区域空间整合为重点的城市联盟，将遵循“通优势互补、扬长避短、资源共享、设施共建、加快发展”的思路，以京福高速公路三明连接线和沙溪河为主轴，以金沙园的开发建设为突破口，沿沙溪河两岸，重点向沙县方向拓展，第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页逐步把市区与金沙园、沙县县城连接成为城市带，形成大三明城市发展格局。通过实施撤县设区，实现整体规划、产业布局、基础设施、公共服务、城市建设的一体化，推进市区与沙县一体化进程。调整产业布局三明市区保持工业对城市发展的支撑作用，通过实施“退二进三”，对生产效益不高、污染严重、单位用地效益低的企业，逐步引导其“退市进郊”、“退城入园”、异地扩改，改善城市环境，提升土地价值，构筑三明市区“外工内商”的用地布局形态。据规划了解，对生产效益好的三钢企业仍然保留在市区，这从城市污染的社会效应来看，其负面影响依然巨大。发展市区、永安城市联盟，形成市域经济“两带一圈”的发展格局小结：三明规划前景总体看好，但受地形和产业限制，未来发展有一定局限性。第4页共17页第3页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共17页第二部份三明房地产市场分析①三明市区目前房地产发展状态1、三元区①城关板块：三元区主人口聚集地是城关，三元区城关，很多街道是较早规划的，规划较差，楼房密度大，建筑形态陈旧，但它是三元区的商业中心，完善的生活配套，是大家所能接受的。但随着下洋片区的开发，延江滨路出现一些新的楼盘，如华宇双城、江滨豪园。借空气质量及江景住宅，引导了部份人群向下洋分流。第5页共17页第4页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共17页②台江板块：政府的规划，三元区政府迁移台江，规划面积3000多亩。预计年底开通的台江大桥拉近台江老区与新区的距离。政府的搬迁带动城市进一步拓展，加上城市功能建设的进一步完善，推动了城市的发展。也必将给楼市发展带来新的机遇。2、梅列区①列东板块：有地形优势，政府合理的规划，合理的交通网络，形成了以列东街为主轴向周边辐射的商圈。业态分布相对较为集中，档次较高。列东板块，是属于梅列区的CBD，在当地人心中才是真正的市区。利用城市中心地块的稀缺，飞快的拉升房价，例如阳光城。②徐碧板块：重机厂的搬迁，原重机厂成了市中心的一块宝地，三明市政府发挥中心城市优势、发展总部经济、改善投资环境的重大举措。规划为徐碧新城中央商务区，规划面积120亩，建筑面积52.89万平方米，建筑密度30.4%，建筑高度85至200米，整体工程竣工后将...