动力城物业接管验收操作手册VIP免费

第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页物业接管验收操作手册(试行)一、接管验收定义二、接管验收应具备的条件三、接管验收程序四、接管验收的项目及内容五、交接双方的责任六、物业移交书第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页接管验收定义新建房屋的接管验收，是建设单位与接管单位在物业竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页接管验收应具备的条件1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。第4页共36页第3页共36页接管单位组建接管验收小组做好验收准备工作验收编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页接管验收程序1、建设单位在交付业主使用前30天书面提请接管单位接管验收。2、建设单位组织成立物业移交小组，确定物业移交方案。3、接管单位组织成立物业接管验收小组。4、建设单位提前一周移交相关图纸资料，然后进行现场实物移交。建设单位向接管单位书面提请接管验收第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页正式接管接管验收项目及内容1、项目建设资料、物业产权资料、建筑工程技术资料：楼宇接管移交资料目录序号名称样式一项目建设资料1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件2同意使用土地通知书复印件3建设用地批准书复印件4固定资产投资许可证复印件5建设工程规划许可证复印件6市规划局《建设工程报建审核书》复印件7规划报建图复印件第6页共36页第5页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共36页8建筑设计防火审核意见书复印件9物业各分项工程设计方案复印件10建设工程规划验收合格证复印件11建设工程竣工验收质量认定书复印件12建筑工程竣工消防审核意见书复印件13单位工程质量综合评定表复印件14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件15公共安全技术防范工程设施使用证复印件16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件17供水协议书复印件18供用电合同复印件19同意供电通知复印件20申请门牌呈批表复印件21通邮申报表复印件22其它相关资料二物业产权资料1拆迁资料复印件2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件三建筑工程技术资料1地质勘察报告复印件2工程合同及开、竣工报告复印件3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件4图纸会审记录复印件5工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件6隐蔽工程验收签证复印件7沉降观察记录复印件8竣工验收证明书复印件9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件第7页共36页第6页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共36页10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件11砂浆、混凝土试块试压报告复印件12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件14各分项工程施工单位资料复印件15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件四设备资料---供电系统1供电系统设备购买、安装合同复印件2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书...