第0页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第0页共20页商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：浙江鸿欣房地产开发有限公司注册地址：温岭市松门镇天竺南路1号营业执照注册号：企合浙台总字第001320号企业资质证书号：温房开字第33108100023号法定代表人：王人洪联系电话：6666630、6666618邮政编码：317511委托代理人：×地址：×邮政编码：×联系电话：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联系电话：×邮政编码：×买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：第1页共20页第0页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于松门镇南洋花苑、编号为006-003-060-00118-001的地块的土地使用权。【土地使用证号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为温国用（2003）字第L07519号。该地块土地面积为140.556亩，规划用途为住宅，土地使用年限自2003年6月28日至2073年6月27日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】海逸豪苑。建设工程规划许可证为（2003）年1150268号，施工许可证号为332623200404050901号。×。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为温岭市建第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页设规划局，商品房预售许可证号为售许字（04）第26号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为×米，建筑层数地上×层，地下×层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共×平方米，其中，套内建筑面积×平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积×平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页币）每平方米×元,总金额（币）×千×百×拾×万×千×百×拾×元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米×元，总金额（币）×千×百×拾×万×千×百×拾×元整。3、按幢计算，该商品房总价款为（币）百拾万千百拾元整。4、。出卖人与买受人约定由出卖人代政府收取下述款项:根据浙财综字[1999]140号、浙价房[1999]490号、浙建房[1999]198号规定代收物业维修专项资金。根据房屋管理处认证面积，按当地政府、当年政策规定代收。。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人按幢计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第×方式进行处理：1、双方自行约定：（1）×。（2）×。2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期法定利率付给利息。买受人不退房的，...
