第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页赣州市商品房买卖合同项目名称：合同备案编号：买卖人：出卖人：赣州市房地产管理局监制第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页签订合同注意事项1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买卖人应当仔细阅读《赣州市商品房买卖合同示范文本》和《赣州市商品房买卖合同示范文本说明》。2.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本相关条款中的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人还可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《营业执照》、《资质证书》等企业证照和《建设用地使用权》、《建设用地规划许可证》、、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或商品房现售备案证等项目有关文件，出卖人未主动出示的，买受人应主动查检。4.买受人在购买商品房时，应当查看经规划行政主管部门审查批准的规划设计总平面图，了解项目（小区）道路、绿化、物业管理用房及其他公用配套设施设备的基本情况；核对合同附图是否与经建设行政部门审核的施工图一致。5.商品房买卖双方如果选择按套内建筑面积计价，可避免因公摊面积引起的纠纷。6.专项维修资金的筹集管理应当按照房屋所在地政策规划执行。7.购买车库（位）的，买受人必须事先计算好车库（位）的有效空间和进出通道是否能满足自己车辆的使用需要。8.每套商品住宅对应签订一份合同，但配套的车库，杂间等可纳入该合同中。9.对合同文本【】中选择内容，空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于【】中的内容，必须以划“”方式选择其中一项，对于实际未发生或买卖双方不作约定的，应在空格部位打“”，已是删除（已经实际了房地产信息系统网上下载合同的将直接删除未选内容）。10.买受人应当与持有“赣州市房地产业销售人员岗位证书”的销售人员洽谈和签订合同。11.商品房预售时的面积为预测绘面积，与竣工后的实测绘面积存在一定的误差，一旦超过144平方米，那么其所缴纳的契税将按更高税率征收，买受人在选购的住房面积在140平方米以上，且接近于144平方米户型时，应该考虑到这一可能的后果，为避免不必要的纠纷，可以在补充协议中就此事项进行明确约定。12.关于商品房交易过程中涉及的代收代缴费用，应当按照省发改委《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》（赣发改收费字[2009]805号）等省市价格行政主管部门的文件执行，如有疑问，可向当地价格行政主管部门咨询。第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页赣州市商品房买卖合同出卖人：企业注册地址：营业执照注册号：法定代表人：企业资质证书号：资质等级：销售联系电话：邮政编码：代理销售的经纪机构：经纪机构备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【共有人】姓名：国籍：身份证名类别：证件号码：属地：通讯地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法律之规定，买受人和出卖人在平等、自然、协商一致的基础上就买受商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于编号为地块的建设用地使用权。该地块总土地面积为平方米。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是出卖人人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称【现定名】，建设工程规划许可证号为建筑工程施工许可证号为第二条商品房销售的依据买受人购买的商品房为商品房。该商品房于经批准预（销）售，为。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，层高在本第4页共12页第3页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共12页合同附件一标注），为合同第一条规定的项目中的：幢号房号层次...
