第1页共115页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共115页法律常识系列教育之一解读《物权法》一、《物权法》概况1、法律公布及实施2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，同日以第62号主席令公布，自2007年10月1日起施行。全文分五编及附则，计19章247条。2、意义（1）是维护人的基本权利的切实需要；（2）对经济发展有长远而深刻的影响；（3）是对依法行政的根本性推动；（4）是中国特色法律体系的组成部分。二、基本概念1、物（1）《物权法》所称物主要包括不动产和动产。（2）《物权法》所称物与《民法》中的物之区别。物是民事法律关系最主要的客体。传统民法的物，是指那些存在于人身之外的，为人力所能支配的，而且能够满足人类的某种需要的客观物质对象。物权法当中的“物”主要是指不动产和动第2页共115页第1页共115页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共115页产，所谓不动产，是指土地及建筑物等土地附着物，比如耕地、房屋等；而动产，顾名思义就是可以活动的财产，比如家具、首饰等物品。2、物权（1）《物权法》所称物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（2）特征：支配权、绝对权、特定性、排他性。（3）自物权与他物权；用益物权与担保物权；主物权与从物权；动产物权与不动产物权；所有权与其他物权。①自物权与他物权自物权，是指权利人依法对自有物享有的物权。他物权，是指权利人根据法律的规定或合同的约定，对他人所有之物享有的物权。所有权之外的一切物权均为他物权。划分的法律意义在于：认识不同的物权有不同范围的支配力，不同物权人的权利范围也不相同。②用益物权与担保物权他物权区分为用益物权和担保物权。用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权、留置权，当债务人不履行债务时，债权人依法享有就担保财产优先受偿第3页共115页第2页共115页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共115页的权利。③主物权与从物权依物权是否具有独立性为标准划分。主物权，是指不从属于其他权利而独立存在的物权。从物权，是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。划分的法律意义在于：主物权能够独立存在。而从物权的存在须以它所从属的权利的存在为前提，主权利消灭时，从物权也随之消灭。④动产物权与不动产物权动产物权，是指以动产为标的的物权。不动产物权，是指以不动产为标的的物权。划分的法律意义：二者的成立要件、效力及得丧变更有所不同。二者的公示方法、成立要件不同。动产物权的享有和变动的公示方法是占有和交付；不动产物权的享有和变动的公示方法为登记。动产物权变动的生效要件是交付；不动产物权变动的生效要件是登记。二者所受限制不同。由于动产物权的得丧变更对社会公共利益影响不大，因此法律对动产物权一般都没有特别的限制。而不动产物权的得丧变更直接关系社会公共利益，法律多设有种种限制。特别是对以土地为客体的不动产物权，无论是其享有还是行使，法律的限制都尤其严格。⑤所有权与其他物权所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和第4页共115页第3页共115页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共115页处分的权利。它是物权中最完整、最充分的权利。其他物权是指所有权以外的物权，它是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。3、物权法（1）《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。（2）特征：财产法、强行法、普通法、固有法。（3）原则：物权法定、一物一权、公示公信。三、《物权法》中与民生有关的二十个问题●热点一：不登记，房子不算真正属于你《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭...
