第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页个人住房最高额抵押借款合同（征求意见稿）编号：贷款人:中国农业银行借款人:抵押人：1、2、保证人：1、2、第一条借款人已购买位于的房屋，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，购房合同编号为，房屋所有权证编号为，国有土地使用权证编号为。第二条借款人与贷款人就第一条所指房屋发生的借贷关系为下述第种情况：（壹）借款人和贷款人已签订编号为的《》，借款金额为人民币万元，借款期限从年月日起至年月日止，现已归还贷款本金，剩余本金。鉴于该合同项下的借款能按期足额偿还，双方订立本合同。（贰）借款人购买第一条所指房屋之前尚未与贷款人签署任何形式的借贷合同，本合同首要目的在于向贷款人申请购房贷款。借款第三条贷款用途本合同项下贷款可用于购房、购车库（车位）或综合消费等用途。贷款发放的条件、额度和期限须符合贷款人要求。第四条贷款申请借款人申请综合消费贷款的，仅需向贷款人提交亲笔签字的《个人住房循环贷款申请表》；申请其他有明确用途的个人贷款的，借款人除需向贷款人提交亲笔签第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页字的《住房最高额抵押贷款申请表》之外，还需按照贷款人要求提供有关贷款申请资料。第五条贷款额度1、以本合同第一条所指房产设定抵押，合同订立属于第二条第（壹）项所述情况的，总的贷款余额A不超过（大写）万元，（小写）￥万元，小额消费贷款余额B、有明确用途的个人贷款余额C约定为以下第种情况：（壹）在任一时点，B、C之和不超过余额A与第二条第（壹）项所述合同剩余贷款本金之差，且余额B不超过余额A的％。（贰）在任一时点，B、C之和不超过本合同生效后借款人已还贷款本金的％，且余额B不超过B、C之和的％。2、以本合同第一条所指房产设定抵押，合同订立属于第二条第（贰）项所述情况的，总的贷款余额A不超过（大写）万元，（小写）￥万元，小额消费贷款余额B、有明确用途的个人贷款余额C约定为以下第种情况：（壹）在任一时点，B、C之和不超过余额A，且余额B不超过余额A的％。（贰）在任一时点，B、C之和不超过本合同生效后借款人已还贷款本金的％，且余额B不超过B、C之和的％。3、余额B、C在符合贷款人要求及本合同约定的前提下可循环使用，但贷款人有权在约定的最高贷款额度之内对借款人的实际贷款额度进行单方调整，而不必通知借款人。4、贷款人有权每三年对抵押物价值进行评估。抵押物贬值需要减少总的贷款余额A，或抵押物增值需要增加贷款余额A的，可由贷款人认可的房地产价格评估机构评估后，由贷款人决定是否减少或增加贷款余额A，并书面通知借款人，调整后的贷款余额A自通知发出之日生效，余额B、C同时按本合同约定进行调整。因抵押物贬值致使调整后的贷款余额A低于实际的B、C之和的，贷款人有权要求借款人补充抵押物。第六条贷款期限贷款余额A的有效期限自年月日起至年月第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页日止。任何一笔贷款的发生时间应不早于额度A有效期限的起点。任何一笔贷款的到期时间应不晚于额度A有效期限的终点。每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证为准。第七条贷款利率1、合同订立属于第二条第壹项所述情况的，原有贷款的剩余部分仍按照原合同中利率有关约定执行；对新增贷款，在符合贷款人规定的前提下，每笔贷款的执行年利率由贷款人与借款人具体协商并以贷款人出具的借款凭证为准。2、合同订立属于第二条第贰项所述情况的，购房贷款利率是在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上（上/下）浮％，执行年利率为％；其他种类的贷款，在符合贷款人规定的前提下，每笔贷款的执行年利率由贷款人与借款人具体协商并以贷款人出具的借款凭证为准。3、遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下(含一年)的，执行合同利率；贷款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确...
