御苑花园御翠苑小区前期物业管理合同书业主姓名：房号：东莞市御苑物业管理有限公司第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页本资料来自www.3mbang.com本资料来自www.3mbang.com本资料来自www.3mbang.com本资料来自www.3mbang.com第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页本资料来自www.3mbang.com第一章总则一、本协议订立人甲方：东莞市御苑物业管理有限公司乙方：（购房人/业主）为了维护及促进御苑花园的管理，东莞市御苑物业管理有限公司受东莞市御苑花园开发建造有限公司（以下简称“发展商”）委托对御苑花园（以下简称“本物业”）进行前期物业管理服务。甲乙双方依据法律法规以及乙方与发展商签订的[商品房买卖合同]中的有关物业管理服务的约定，双方在平等自愿、友好协商的基础上，就前期物业管理服务事宜达成以下协议：二、物业的基本情况物业名称：东莞市御苑花园乙方所购物业（房屋）坐落位置：□住宅御翠苑幢（单元号），总建筑面积平方米。□商铺御翠苑幢（单元号），总建筑面积平方米。三、甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。本物业的全体业主和物业使用人均应对本协议履行相应的责任。第二章物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指以下内容：房屋主体承重结构部位、已作为共用建筑面积分摊的屋面、户外墙面、电梯大堂、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、监控、防雷、发电、消防设备等。三、附属建筑物、构筑物的维护和管理包括共用绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。四、环境卫生1、小区内共用绿地、配套装饰、园林景观的管理保养；2、小区内公共部位的卫生清洁、物业内部共用部位的卫生清洁以及生活垃圾清运；五、安全及消防（遵照国家和省、市有关规定执行）1、24小时配合、协助公安部门进行安全监控和巡视，维护本物业区域内的公共秩序；2、加强消防培训演练和巡查监管，做好消防宣传和消防安全防范工作。六、交通秩序与车辆停放（遵照国家和省、市有关规定执行）对本物业区域内的交通状况进行有效预测与合理安排，保证车辆分类停放有序，交通畅顺。七、档案资料1、本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料的管理；1第4页共8页第3页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共8页2、业主及非业主使用人档案资料的管理。八、房屋装饰装修管理当乙方需要对房屋进行装饰装修时，须与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》并遵守相关规定。九、其它管理服务事项1、受业主委托的房屋自用部位、自用设施设备的有偿维修、养护；2、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；3、根据本物业内部的情况和特点，开展形式多样的有偿服务和商务服务；4、法律政策及协议规定的其它事项。十、协议管理服务期限从本协议书签订生效之日起至本物业业主委员会成立后与物业服务企业另行签订的《物业服务委托合同》生效时为止。第三章双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、在本物业区域内设立物业管理服务机构，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《临时业主规约》和各项物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、依法制止违反《临时业主规约》和物业管理制度的行为；5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每6个月在本物业区域内公告栏向乙方公布物业管理费用收支账目；9、制订并书面告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，当乙方需要对房屋进行装饰装修时，与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用...
