第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页青岛市工商行政管理局青岛市建设委员会青工商合发〔2005〕199号关于在全市范围内使用《青岛市商品房买卖合同》的通知青岛市工商局各分（市）局、各区（市）开发管理部门、各房地产开发企业：为贯彻落实《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》和相关法律法规，及国务院关于商品房买卖的有关政策，进一步规范青岛市商品房交易市场秩序，维护商品房买卖双方的合法权益，避免违法违规行为的发生，青岛市工商行政管理局和青岛市建设委员会联合制定和发布了《青岛市商品房买卖合同》（QF-2005-08）示范文本。该文本是在原国家工商总局文件第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页和建设部（GF－2000－0171）示范文本的基础上，借鉴了其他先进城市示范文本的长处，结合青岛实际，多次征询专家、法律界人士、企业以及政府相关部门的意见，并经过向社会公示后制定的。现将示范文本印发给你们，请认真做好文本使用前的宣传、发放工作。该文本的印制和发放工作按照国家工商总局和建设部的有关规定进行，任何企业和个人不得擅自印刷和零售该文本，违者由县以上工商行政管理机关负责查处。为防止一房多售、合同违规更名等问题的发生，我市将开展商品房销售合同网上备案和登记。本合同示范文本自发布之日起开始实行。附：《青岛市商品房买卖合同》（QF-2005-08）示范文本。青岛市工商行政管理局青岛市建设委员会二○○五年七月一日主题词：商品房买卖合同使用通知抄送：省工商局、省建设厅，市委办公厅、市政府办公厅，市经贸第3页共29页第2页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共29页委、市整顿和规范市场经济秩序领导小组办公室、市推进“诚信青岛”建设工作联席会议办公室青岛市工商局合同管理处2005年7月6日印发QF-2005-008合同编号：青岛市商品房买卖合同第4页共29页第3页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共29页青岛市工商行政管理局青岛市建设委员会合同说明及告知：一、本合同文本是在国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部制定的《商品房买卖合同》（GF－2000－0171版）示范文本的基础上，根据现行的法律法规、地方性法规，结合青岛市房地产市场的现状和操作习惯制定而成。本合同制定过程中参考了兄弟省市的成熟经验和做法，征询了本市政府相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的意见。印制的合同条款为示范性条款，供双方当事人约定采用。二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事人权益的民事法律行为，具有标的额大、专业性强、法律规范多等特点，双方签订合同时应当慎重，力求平等、自愿、公平、诚信、合法。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证是否真实、合法，及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区、市（县）房地产交易中心查阅。四、为维护当事人合法权益，双方可将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解：1、商品房预售时房屋的建筑面积是预测的，房屋交付时则以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。2、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。"保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购...
