市住房局上半年工作总结报告2014年以来，在市委、市政府正确领导和上级主管部门指导支持下，市住房局紧紧围绕市委、市政府重点工作任务，认真贯彻党的十八大、十八届三中全会精神，以深入开展党的群众路线教育实践活动为契机，努力推进住房保障和房产管理各项工作更上新台阶。（一）上半年度工作总结一、住房保障工作有序推进1、扎实推进工程建设。2014年，省下达我市的保障性住房建设目标任务是新开工1250套，基本建成3000套，目前已开工1544套，基本建成3699套。“桃溪人家”一期预计7月底全部封顶，年内单体竣工；“钱墅人家”二期主体竣工，目前正在进行整体环境、配套设施和部分公租房室内装饰装修施工。2、分期组织房源分配。市区“尚福公寓”去年底竣工交付后，经三期分配，已入住383户，目前另有241户进入三审两公示环节，一批经济条件较差的住房困难家庭圆了安居梦。3、切实抓好全程监管。严格实行“三审两公示”制度，在家庭收入和财产审核方面，借助成员单位力量进行联审，公示继续细化到社区、所在单位；分配环节，建立完善的保障对象轮候和保障房源分配制度，继续实施公开抽签制度，做到分配过程公开透明；加强后续监管，对在保家庭进行入住巡查，处置房屋转借、空置、不入住和骗购现象，对我市“尚福公寓”在年中巡查中查出的6家转借住户、7家空置超过6个月和10家签订合同未入住住户正进行集中处理，对不能及时整改的住户将坚决予以清理。对钱墅人家1户骗购对象已按经济适用住房管理相关规定处置到位。二、市场监管工作规范开展1、强化市场监测。利用商品房网上备案平台，加强房地产数据监测分析。掌握每一个在建楼盘的时序进度、交房期限等，及时向相关部门通报楼盘建设过程中出现的问题；对于不能按时交付的楼盘，及时向地方政府、相关部门发出预警，制定预第1页共9页案，有效防范市场风险，在房地产市场整体下行趋势明显的情况下，维持市场总体稳定。上半年共发放预（销）售许可证20件，同比下降20%，批准上市面积60.71万m2，同比下降39.47％；实现各类商品房销售40.6万m2，同比下降35.32%；成交金额28.34亿元，同比下降44.47%；全市各类住房均价6727元，同比下降12.09%；二手房交易1996起，同比下降59.46％，成交面积29.23万m2，同比下降52.33%。2、强化秩序管理。一是实行会审制度。以商品房预售方案管理为主线，将房地产市场管理、物业管理和房屋权属登记三者有机关联，在房产测绘面积正式预测报告出来前，主动约请开发企业会商，指导和帮助企业规范制订预售方案、营销方案，目前共对8个预售项目进行前期会审。二是完善公示制度。对全市商品房信息公示进行统一制作，并把楼盘信息公示作为发放商品房预售许可证的前提条件，确保商品房信息公示规范公开。三是建立巡查制度。实行商品房销售市场月度检查制度，详细了解掌握房地产企业当前销售情况，重点查处各售楼现场违规行为。3、强化服务举措。举办春季房展会，以“暖楼市、扩消费，提品质、促发展”为目标，集中展示一批精品楼盘，以积极举措活跃房地产交易市场；暂停商品房物价备案以及退房网上重新销售制度，缩短办事流程、简化办理程序，提供优质服务；开展预告登记和在建工程抵押登记业务，一方面化解银行贷款风险，增强银行信心，另一方面帮助开发企业解决融资难题，保障楼盘顺利建设，按期交付。三、物业管理工作稳步运作1、落实属地管理责任。一是指导属地政府建立健全机构设立、人员配置和管理制度，为开展物业属地管理工作提供组织保障；二是指导属地政府加强对业主大会和业主委员会工作的引导，既要维护业主权益，又要履行业主责任，既要监督物业企业的经营服务行为，又要支持物业企业的工作；三是指导属地政府建立应急反应机制，建立矛盾纠纷协商调解机制和应急救济机制等，及时化解小区物业矛盾纠纷，及时处理突发情况。第2页共9页2、加快行业提质升级。指导企业资质升级。多次走进企业现场服务，帮助今年拟申报一级资质的佳园物业，拟申报二级资质的银湖物业、居佳乐物业、卓易物业等3家企业做好申报工作。加强项目经理管理。提高物业管理项目经理执业水平，培养实用型物业管理人才，组织两个批...
