万科房产集团公司财务分析一、万科集团公司简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.37亿元。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。万科1991年成为深圳证券交易所第二家房地产行业上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”品牌成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。二、资产负债表分析1.资产负债表水平分析表的编制；根据万科公司2012年资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表，如表1所示。表1资产负债表单位：万元资产2011-12-312012-12-31变动额变动率（%）货币资金3423951522915418052030.53交易性金融资产--------应收账款151481188655371740.25预付款项2011622333736113257390.66其他应收款184406120057921617310.09存货2551641120833549-4682862-18.35流动资产合计282646653627737480127090.28发放贷款及垫款525336047879450.15可供出售金融资产44126476-43650-0.99持有至到期投资--------长期应收款--------长期股权投资642649704031613820.10投资性房地产1126112375231249121.11固定资产原值21211922170495850.05累计折旧525336047879450.15固定资产净值15958616122616400.01固定资产减值准备--------固定资产15958616122616400.01在建工程70555105112345570.49工程物资--------固定资产清理--------无形资产4354742685-862-0.02商誉02016920169长期待摊费用410042321320.03递延所得税资产232624305486728620.31其他非流动资产4637921849-24530-0.53非流动资产合计135617916027882466090.18资产总计296208443788016282593180.28负债和所有者权益短期借款1724459932408207954.76交易性金融负债170425768720.51应付票据3125497713494588158.27应付账款2974581448610015115190.51预收账款111101721310239819922260.18应付职工薪酬169035217775487400.29应交税费407862451559436970.11应付利息2723064969377391.39其他应付款302167936045325828530.19一年内到期的非流动负债218458325624963779130.17流动负债合计200724162598335759109410.29长期借款2097196360360715064110.72应付债券5850400-585040-1.00预计非流动负债386844295610.15递延所得税负债7789173381-4510-0.06其他非流动负债118015683880.33（1）．总资产变动情况分析从总体来看，企业的资产总额从年初的29620844万元增加到年末的37880162万元，增长了8259318万元，增幅为0.28%，说明公司本年资产规模有所增长。企业资产总额的增加将会增加万科公司的竞争实力。流动资产本期增加8012709万元，增长幅度为0.28%。非流...
