本科毕业论文二〇一二年六月题目：杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研究学生姓名:周强学院：管理学院系别：会计系专业：财务管理班级：财管08-2班指导教师：长青教授学校代码：10128学号：200830712050摘要随着房地产行业的高度集中化，技术化，一体化，从而在现代经济社会中，使的竞争环境的管理模式和团体结构，以及客户的供应和需求都在该行业发生着翻天覆地的变化。从房地产开发行业的战略大局考虑，对财务管理水平的要求更加重要，本文拿华都房地产开发有限公司作为典型的案例，进而引入了杠杆原理、筹资等原理。按照国内的研究状况，借鉴国外的先进理念，根据房地产开发行业不同发展时期，制定出相应筹资方案。为了实现每个房地产行业预计的目标，我们需要将理论与实际结合，这样可以使该行业减少经营与财务风险，取得经营效益，实现利润的最大化，从而取得竞争优势和灵活面对各种危机，在竞争中生存和发展。本文首先对筹资理论的理解，结合筹资理论的内涵，意义，目标与原则，以及对最佳资本结构的分析，界定最优资本结构，并结合财务杠杆原理分祈财务杠杆对资本结构的影响，在此基础上设计利用财务杠杆实现资本结构优化的应用方案；运用相关财务管理中杠杆原理的知识,对筹资经营状况进行了详细的分析。这样才能选择合理筹资，减少风险，降低损失，合理经营。其次，每一个房地产行业都是具有生命发展的四个时期，充分分析每个时期的特点。运用相关的杠杆效应和筹资理论，提出相关的、合理筹资理论，及达到控制总风险的对策。从而提出了每一个时期的筹资实施方案。最后，介绍华都房地产开发有限公司的整体情况，并根据高公司2011年的经营状况，计算分析，得出结论，从而达到了本文研究的最终目的。关键词：杠杆原理；筹资；战略；风险；生命周期理论AbstractIncontemporaryhighlycentralized,technology,integrationofmoderneconomicsociety,thecompetitiveenvironment,managementmode,groupstructure,aswellastheneedsofcustomersintheenterpriseundergoingmajorchanges.Fromtheoverallstrategicconsiderations,thedemandfortheleveloffinancialmanagementismoreimportant,ThisarticletaketheChinaRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.asatypicalcase,andthustheintroductionofleverage,fundingaseriesofconcepts.Therefore,inaccordancewiththedomesticsituation,tolearnfromforeignadvancedconcepts,accordingtothedifferentperiodofdevelopmentofenterprises,todevelopappropriatefundingprograms.Properlyskilleduseofleveragetoavoidoperationalriskandfinancialrisk,achieveleveragedincometomaximizeenterprisevalue,toenableenterprisestogaincompetitiveadvantage,flexibilitytofacetherisks,survivalanddevelopmentinthecompetition,eachfinancialmanagersorthegoaloftheentrepreneur.Atfirst,understandingofthetheoryoffinancing,combinedwiththeconnotationofthefund-raisingtheory,meaning,objectivesandprinciples,aswellasthebestcapitalstructureanalysis,theoptimizationofcapitalstructurefromthetheoreticallevel,todefinetheoptimalcapitalstructure,combinedwithfinancialleveragetheprincipleofsub-prayforfinancialleverage,capitalstructure,financialleverage,capitalstructureoptimizationapplicationsdesignedonthisbasis;thiswillenablebusinessestochooseareasonablemodeoffinancing,reducerisk,reducelosses,andinstrategicEnterpriseManagementsignificance.Second,everyenterprisehasfourstagesoflifedevelopment,fullanalysisofthecharacteristicsofeachperiod,theuseoftheleverageeffectandfinancingtheory,putforwardrelevantandreasonablefinancingtheory,andtocontrolthetotalriskcountermeasures,thedescriptionofthedevelopmentofcorporatestrategy,andthroughanalysisanddiscussionofresults.Finance,IntroducedtheoverallsituationofChinaRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.,andhighcompanyin2011,operatingconditions,calculatio...
