宏济路经济测算建议书VIP专享VIP免费

“宏济路”项目经济效益评测及建议一、17＋1方案的经济效益评测按照修建的17＋1高层，项目的覆盖率按照25％标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：土地面积15734.04占地面积23.60建筑层数17.50总户数655.59每梯户数2建筑覆盖率0.25电梯数19.容积率4.41、项目投资测算序号费用名称投资额建筑面积单位面积分摊投资比例（万元）（M2）（元/M2）一土地费用1180084898139043.48%二前期工程费36584898431.35%1规划、勘测、设计、“三通一平”招投标、质检、监理34084898402可行性研究费25848983三房屋建设费1058284898124639.00%1建安工程费10158848981196主体647168836940电梯费用4758489856地下室工程费32121606220002小区室外工程费4248489850四管理费用27284898321.00%五营销费用1087848981284.00%六财务费用81584898963.00%七相关规费1401848981655.16%八漏项及不可预见费81584898963.00%九合计27137848983196100.00%项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。2、经济收益测算如果项目住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下：项目总体收入销售面积均价销售总收入3334468836未计算地下车库的收入住宅32381674604800商铺96413777000税前收益税前利润6207税前利润率22.87%税后收益税费2734税后利润3473税后利润率12.80%二、22＋1方案的经测评测按照修建的22＋1高层，项目的覆盖率按照22％标准规划，则可以得到如下基本经济技术指标：土地面积15734.04占地面积23.60建筑层数22.50总户数741.75每梯户数2建筑覆盖率0.22电梯数16容积率4.951、项目投资测算序号费用名称投资额建筑面积单位面积分摊投资比例（万元）（M2）（元/M2）一土地费用1180094404125038.04%二前期工程费40694404431.31%1规划、勘测、设计、“三通一平”招投标、质检、监理37894404402可行性研究费28944043三房屋建设费1385094404146744.64%1建安工程费13378944041417主体9424778831210电梯费用3209440434地下室工程费36351817320002小区室外工程费4729440450四管理费用31094404331.00%五营销费用1240944041314.00%六财务费用93094404993.00%七相关规费1558944041655.02%八漏项及不可预见费93094404993.00%九合计31024944043286100.00%项目的土地成本按照500万元/亩进行测算，地下室按照1：0.7配比设置的车库。2、经济收益测算如果项目按较为保守的销售情况，住宅按销售均价4800元/平米，商铺按销售均价7000元/平米，其利润收益如下：项目总体收入销售面积均价销售总收入3772777883未计算地下车库的收入住宅36636763264800商铺109015587000税前收益税前利润6702税前利润率21.60%税后收益税费3094税后利润3609税后利润率11.63%三、方案的对比根据规划要求，项目开发17＋1与18层以上方案的成本为两个标准，故此，在18层以上方案中选取了22＋1做为开发方案。在17＋1与22＋1方案的投资收益比较中可以看出，17＋1层方案的项目总投资为27137万元，项目的销售利润为6207万元，利润率为22.87%；而22＋1层方案的项目总投资为31024万元，项目的销售利润为6702万元，利润率为21.60%。从投入产出比上来看，22＋1层方案的经济性不如17＋1层方案的投资收益高。故此我们建议项目考虑22＋1层方案。其基本经济测算上面已经给出。在项目中土地成本是依据500万元/亩来测算的，如果项目土地价格过高，在现有的规划设计条件下及未来可能的销售环境下，存在一定的风险。成都舜法国联投资顾问有限公司二OO六年五月