XX年第二季度XX市房地产市场运行情况分析报告2014年第二季度XX市房地产市场运行情况分析报告2014年上半年，XX市房地产市场在区域经济平稳发展的支撑下，保持了与城市建设持续稳定投入1相匹配的发展规模，相对于全国大多数特别是长三角区域同类城市出现的供需失衡、库存增加、价格波动等情况，南京房地产市场总体呈现稳定有序的态势，各项指标均保持在合理区间内运行。全市上半年商品住宅上市量显著增加，达到近五年峰值，比近五年均值高出8000套；商品住宅销售量同比虽有所下降，但仍高于近五年平均值2000套，成交量维持在正常年份水平；全市商品住宅累计成交均价虽然同比增长9.8%，但成交均价涨幅趋缓；受供应量增加、销售量下降的影响，全市住宅累计可售套数达3.8万套，去化周期由2013年年底的5个月，增加到目前的8个月，仍在可控范围之内。1城建累计完成投资396.25亿元，占全年计划60.7%1/14一、房地产市场基本情况（一）商品住宅销售同比小幅下降，中小户型房源保持热销上半年，全市商品住宅累计登记销售面积387.23万平方米，同比下降24.8%；其中，市区商品住宅累计登记销售面积332.14万平方米，同比下降26.3%。从区域情况看，两江板块依旧占据主力地位，销售套数占比达65%，较去年增长约4个百分点。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计登记销售面积分别为194.2万平方米和193.03万平方米，同比分别下降15.3%、35%，二季度与一季度相比，环比下降0.6%；其XX县区一、二季度商品住宅累计登记销售面积分别为168.98万平方米、163.16万平方米，同比分别下降21.88%、33.4%，二季第1页共10页度与一季度相比，环比下降3.4%。总的来看，春节后在房贷成本和难度提高，部分城市供求风险加大，媒体唱衰的背景下，新推房源去化速度放缓，销售量较去年高位出现下降，但总体仍维持正常年份水平。同期，从全市商品住宅成交结构分析，中小户型房源继2/14续保持热销。分面积段看，60-90平方米以下户型成交套数为12034套，同比与去年基本持平，占比为43%，较去年同期提高约10个百分点；中等偏大户型占比下降，90-120平方米和120-144平方米面积段占比分别为31%、16%，较去年同期合计下降约9个百分点。（二）成交均价涨幅趋缓，楼盘优惠促销力度加大上半年，全市商品住宅累计成交均价12571元/平方米，同比增长9.8%（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月分别为5.7%、9.4%、10.4%、10.6%）；其中，市区商品住宅成交均价14137元/平方米，同比增长12.2%（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月的同比增幅分别为12%、13.2%、11.8%、12%）。从区域情况来看，江南六区涨幅较快，同比增长20.3%，新三区中，江宁涨幅较快，达到14.6%。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计成交均价分别为12655元/平方米、13335元/平方米，同比分别增长11.6%、11.9%，二季度与一季度相比，环比增长5.4%；其XX县区一、二季度商品住宅累计成交均价分别为14153元/平方米、14120元/平方米，同比分别增长15.07%、9.58%，二季度与一季度相比，环比下降0.2%。房地产市场呈现转冷迹象，购房者观望情绪、资金面不3/14充裕、对后市预期不确定导致了部分开发商选择加大优惠促销力度，以实现加速跑量回笼资金的目的。如江宁九XX县区域的新城玖珑湖，推出包括“车库补贴8万元再打96折”等多项促销手段；麒麟片区的银亿东城促销力度同样不小，房源实际成交价格比上市均价低了超过1000元/平方米。第2页共10页（三）商品住宅供应创新高，库存压力有所增大商品住宅供应规模保持峰值。上半年，全市商品住宅累计批准预售面积492.58万平方米，同比增长23.6%；其中，市区商品住宅累计批准预售面积421.87平方米，同比增长6.6%。全市商品住宅供销比为1.12。从区域情况来看，江南六区和六合上市套数同比分别增长33%、100%，浦口和江宁分别下降39%、3%。从季度变化情况看，全市一、二季度商品住宅累计批准预售面积分别为199.3万平方米、293.3万平方米，同比分别下降11.4%、26.1%；其XX县区一季度商品住宅累计批准预售面积分别为147.06万平方米，同比下降1.9%，二季度商品住宅累计批准预售面积为274.81万平方米，同比增长24.2%。商品住宅库存去化周...
