第1页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共50页长沙天心实业房地产项目策划报告目录第一部分项目概况及市场调研分析一、项目概况二、区住宅市场分析1、市场背景分析*2、市区同类型可比物业分析3、项目周边竞争楼盘分析*4、区域市场特点分析第二部分项目市场定位策略一、目标市场锁定二、市场定位战略第三部分营销整合推广策略一、入市营销策略*二、营销推广锦囊三、营销实务四、内部销售管理第2页共50页第1页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共50页第一部分项目概况及市场调研分析一、项目概况（※因条件所限，地理位置图未能扫描。上图为错图，需替换！）1、项目概况天心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处，为原天心炸鸡店旧址，理论上属旧城改造项目。该地块长约100米，宽约50米，总占地面积为5000M2，地理位置极度其优越。拟建成商用、住宅两用楼，即第一、二、三楼为商铺，第四、五楼为公司自用，六楼以上为住宅楼。现项目地块处于拆迁过程中，预计七月上旬拆迁完工。2、建筑规划特点第3页共50页第2页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共50页天心实业公司房地产项目由2栋高28层的高层和裙楼组成，采用全框架无梁结构，建筑布局依地形规划，外立面色彩清新亮丽，线条柔和优美，同时兼顾商住楼的规范要素，在四楼设置转换层，增设空中走廊（空中花园），尽情表现都市时尚雅居的迷人风范，为投资者与置业者所青睐。项目主要技术指标表1：项目名称：待定发展商：长沙市天心实业有限公司房地产开发公司占地面积：5000M2总建筑面积：其中——住宅：商铺：建筑密度：建筑层数：绿化率：住宅总户数：停车位：3、户型设计特点建议：将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合，户型设计注重人性，结构布局方正实用，功能间隔动静分区，细部处理恰当，日照、通风、采光性能极好，隔音、私密性、观景效果俱佳。采用双阳台、大凸窗、四明空间设计，单套建筑面积从80－140㎡不等，备有二室二厅一卫、三室二厅二卫、四房二厅二卫等户型结构任君选购。4、周边配套设施★娱乐：各种娱乐场地应有尽有。★休闲购物：家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。★饮食：华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。★政券金融：建行铁银支行、省邮政局等。第4页共50页第3页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共50页★交通：101、107、135、121、139、141、348等多条公交线路，离火车站仅5分钟车程。★教育：朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。项目地处长沙市电脑市场的聚散地，周边市政、生活配套设施一应全，已形成系统的商业网络，为长沙商家必争之地。5、交通设施情况天心实业有限公司房地产项目距长沙市主干道五一路500米，有101、107、135、121、139、141、348路公交车循环穿过，5分钟车程可到长沙火车站；合一电脑城、合峰电脑城、国际IT城、朝阳电器城、国储电脑城环绕四周，交通便捷通达。6、物业管理建议项目聘请专业外脑——物业专业管理公司管理，采用甲级物业管理模式，同时引进港式管理理念，使小区成为一个充满亲和、温馨与阳光的现代文明生活社区。社区保安系统：电子巡更、对讲系统、闭路电视监控等。人车分流系统：小区设有近万平方米停车场（地下负二层），车流出入小区对地面行人均无干扰。消防报警系统：楼梯与电梯间设有消防栓、防火门、安全通道及安全出口指示。智能化系统：高频宽带网入户，可即时网上冲浪，网上购物，网上查询资料等。7、装修标准结构：高层框架结构。外墙：采用进口外墙涂料，局部面砖。门厅及电梯厅：高级防滑地面砖。内墙及天花：888高级仿瓷涂料。地面：全部为水泥砂浆抹平。门：入户门为名牌豪华防火防盗门，阳台为高级铝合金落地推拉门。第5页共50页第4页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共50页窗：塑钢窗镶配淡绿色玻璃。阳台：生活阳台和观景阳台水泥砂浆地面，艺术造型玻璃拦板。空调机位：每户所有卧室与客...
