青春驿站酒店式公寓项目VIP免费

第1页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共42页青春驿站酒店公寓项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景1、项目名称青春驿站2、承办单位概况本项目由重庆青年城置业有限公司作为项目法人负责开发建设。法定住所：重庆市渝北区兴科大道9号法定代表人：袁正耕重庆青年城置业有限公司成立于2008年8月，是一家国内合资的有限责任公司。公司的注册资本为人民币800万元整。公司经营范围：房地产经营开发，物业管理，地下车库，销售建筑装潢材料。3、可行性研究报告编制依据（1）、重庆市发展计划委员会《关于建设“青春驿站商品住宅项目建议书的批复》（渝计城[2008]第号，详见附件一）（2）、重庆市渝北区计划委员会《关于建设“青春驿站商品住宅项目建议书的批复》（渝北计投字[2008]第号，详见附件二）……第2页共42页第1页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共42页4、项目提出的过程为加快渝北区“绿色环保”推进步伐，根据重庆市人民政府[2008]82号文件精神，为促进区域经济发展，重庆市发展计划委员会于2008年批准同意重庆青年城置业有限公司在宝桐紫花园以东、海德盛世以南、宝桐路以西、兴科大道以北地块建设商品住宅和配套公建用房，改造地块属渝北区绿色环保改造项目，项目名称为“青春驿站酒店式公寓”。重庆青年城置业有限公司在完成了土地、规划、市政配套等部门的审核和征询意见后，编制项目可行性研究报告。一、项目概况1、地块位置拟建项目位于渝北区主城区的兴科大道、宝桐路口。四至范围为：宝桐紫花园以东、海德盛世以南、宝桐路以西、兴科大道以北。地块位置示意图：第3页共42页第2页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共42页2、周边环境与设施本项目位于渝北区两路地区，该区域是渝北区较为成熟的居住区。其周边有“海德盛世”、“金香林”、“木鱼石”、“水木年华”等已建和在建的住宅小区。拟建项目500米范围内还有美华医院、重客隆超市、好宜家、大型农贸市场，各大银行及中国邮政等服务性公建；有渝北实验三小、海联学院、回兴小学、幼儿园、海联学院、川外双语学校、重庆一中、职教中心、西南政法大学、南方翻译学院等完整的教育资源，碧津公园、民俗文化村等旅游景点近在咫尺；餐饮、休闲、娱乐的商业街举步可及，惬意生活，方便到家。项目所在区域交通十分便利。区域500米范围内有801、610、609、612、621、622、616、684等多条公交线路。国内最长轻轨3号线南起巴南鱼洞，北至江北国际机场，其间的桐岩站就在本案家门口，3分钟即可畅达江北国际机场，任您进则驰骋天下，第4页共42页第3页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共42页留则坐拥空港新城最成熟的商业配套和生活配套。3、主要建设内容（1）、项目平面布置本项目主要建设内容以两幢21层的建筑，沿基地北侧宝桐路布置，并在此设立主出入口；基地东侧为轻轨交通3号线。（2）、项目功能本项目为两幢21层的高层建筑，底层建设配套商业，并以居住为主的社区。4、项目的主要经济指标根据建筑设计公司设计的《青春驿站酒店公寓方案设计》、重庆市渝北区城市规划管理局《关于“青春驿站酒店公寓方案设计”的批复》确定本次可行性研究报告的主要技术经济指标。详见表—15、项目投资与经济效益项目建设投入总资金为9800万元，其中工程费为4000万元，工程建设其他费为4860万元，预备费为800万元，建设期利息为140万元。项目销售收入为11800万元，净利润为1600万元，项目财务内部收益率为14%，财务净现值{I=12%}为万元，投资回收期为3年。6、不确定性分析虽然在总投资上升5%或销售价格下降5%的情况下，项目的收第5页共42页第4页共42页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共42页益水平随之下降（内部收益率为%和%），项目的抗风险能力较强。主要技术经济指标表1—1单位：平方米序号项目名称建筑面积说明1基地面积8439.5以土地部门批准定界面积为准2总建筑面积33755包括地下建筑面积2.1地上建筑面积2.1.1住宅建筑面...