第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页“山城水歙”黄山国际友好宾馆规划设计说明书一、概况歙县历史悠久，山水秀丽，人文荟萃，是国家级历史文化名城，她既是古徽州的府邑，又是徽文化的发祥地、徽商的起源之处，也是世界自然文化遗产黄山风景区的南大门。（一）区位条件“山城水歙”度假村的建设用地位于安徽歙县境内南侧，歙县位于举世闻名的黄山风景区山脚下，离黄山南入口仅55公里，比黄山市区（屯溪）离黄山还要近。具体选址为披云山北麓，练江南侧，西侧为太平桥，项目内有保护文化古塔，及太平兴国寺。用地为不规则的形如“龙爪”、呈东西向布置，东西最长约740米，南北最长约378米，最短约74米，面积约129.36亩。（二）现状建设条件及用地分析地块为原歙县树脂厂用地，总用地面积129.36亩，南为山体，北邻练江；自然景观条件良好，地块内部用地平整，建设条件良好。地块内有一古塔（长庆寺塔），为文物保护点，在设计中须加以保护。现状用地性质分为三个部分，分别为A1居住区，A2宾馆区和B商住区。二、开发建设的有利条件与不利因素（一）有利条件1、区位优势歙县位于安徽省东南部，徽杭公路与慈张公路在此交会，距上海419公里，距南京346公里，距合肥382公里，距杭州212公里，距景德镇222公里，距黄山风景区67公里，距屯溪国际机场32公里，歙县宛全有条件成为黄山旅游的新的集散地。从客源市场、地缘结构和区域合作的角度看，歙县在发展旅游业上具有极好的区位优势。第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页2、资源优势歙县历史悠久，山川秀丽，人文荟萃，古迹众多。就歙县自身的旅游资源，无论是种类数量，还是其品位层次，都可谓丰富；与类似旅游目的地比较而言，歙县的旅游资源具有数量大、种类多、品位高的特点，并具有很大的不可替代性和不可模仿性，从而具有比较竞争优势。考虑周边的著名风景区，如黄山、千岛湖、杭州等，歙县的旅游资源与之有很强的互补性，有利于发展区域合作的大旅游框架。3、机遇优势第一、歙县作为皖南地区的旅游资源大县，将尽享政策优惠和黄山旅游带动效应之利。第二，在建的杭徽高速公路将把歙县纳入杭州四小时经济圈，从而大大拓宽潜在的客源市场以及融资渠道。第三，浙江省旅游西进战略的实施有利于歙县进一步扩大和深化旅游区域合作，成为黄山——千岛湖——杭州黄金线上的一个亮点；第四，渔梁坝、棠樾和许村申报文化遗产已进入实质性阶段，无论成功与否，都将有利于歙县知名度的提升，旅游形象的塑造和管理水平的提高。（二）不利因素1、产业化进程比较慢2、资源优势未转化为经济优势3、旅游营销能力比较薄弱4、旅游发展的综合环境较差。a、卫生状况较差b、部门沟通不足c、融资能力不强度假村用地周围建设处于一片空白，人气不足，没有市政设施可供借用，同时交通条件尚待第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页改善。三、规划设计依据、指导思想、原则（一）规划设计依据政策依据1、国家旅游局《旅游发展规划管理暂行办法》；2、歙县城区总体规划；3、歙县国民经济和社会发展“十五”计划纲要4、黄山市歙县旅游发展总体规划法律依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《中华人民共和国环境保护法》3、《中华人民共和国文物保护法》4、《中华人民共和国自然保护区条例》5、《风景名胜区管理暂行条例》（国务院办发[1985]76号）6、《旅游规划管理暂行办法》（国家旅游局1999年4月）7、《风景名胜区规划规范》（建设部GB50298-1999）8、《风景名胜区建设管理规定》（建城[1993]848号）9、《中华人民共和国水污染防治法》其他依据1、甲方的规划设计要求及建议2、1:2000数字化地形图第4页共15页第3页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页（二）规划设计指导思想以歙县丰富、独特的自然资源和人文景观资源为项目设计的基础，以商住区、酒店区、低住宅区和滨江休闲观光区为项目设计的主题，体现传统、自然徽州风格。将“山城...
