中投信托有限责任公司中投•美林湖应收账款投资集合资金信托计划项目申报书暨尽职调查报告经办业务部门：北京团队日期：2012-11声明与承诺参与尽职调查的全体人员郑重声明，谨对此尽职调查报告所陈述事实、涉及资料和数据的真实性、完整性、合法性及所作判断的合理性负责。信托经理（签名）：李岩郭志远皇甫远东部门负责人（签名）：解玉平目录目录...............................................................................................................................3信托项目要素表................................................................................................................5第一章信托项目概述.........................................................................................................6一、信托项目背景...................................................................................................................................6二、信托项目交易结构说明...................................................................................................................7三、信托财产的管理运用.......................................................................................................................8四、信托收益、费用、报酬.................................................................................................................11第二章交易对手尽职调查情况..........................................................................................15债务人及抵押人：清远市广州后花园有限公司.....................................................................15（一）基本情况.....................................................................................................................................15（二）信用状况.....................................................................................................................................21（三）财务状况.....................................................................................................................................21（四）对外负债情况.............................................................................................................................26（五）对外担保情况.............................................................................................................................26债权出让人及保证人——广州市美林基业投资有限公司........................................................27（一）基本情况..............................................................................................................27（二）信用状况..............................................................................................................33（三）财务状况..............................................................................................................33第三章标的项目尽职调查情况..........................................................................................39一、项目概况——美林湖国际社区....................................................................................................39三、资金用途及其监管.....................................................................................................47第四章增信措施情况.......................................................................................................50一、抵押担保........................................................................................................
