营口市调报告2012年7月营口市场调研报告目录一、营口市区建材家居、灯饰市场及商户调研............................3（一）红运家居商场..................................................3（二）北方陶瓷城....................................................4（三）装饰材料城....................................................6（四）装饰材料城周边沿街商铺........................................7（五）建设街沿街商铺................................................8（六）东升家私......................................................9（七）宜家布艺.....................................................10（八）润达家私.....................................................10（九）御园家具城...................................................11二、大石桥市区建材家居、灯饰市场及商户调研.........................11三、鲅鱼圈城区建材家居、灯饰市场及商户调研.........................12四、项目潜在竞争项目调研...........................................16（一）项目周边在售社区底商调研.....................................16（二）开元广场.....................................................17（三）居然之家.....................................................18（四）营口义乌商贸城（鲅鱼圈）.....................................19五、营口市区建材家居经营商户问卷调研分析...........................21六、项目SWOT分析..................................................25七、项目细化定位建议...............................................252营口市场调研报告3一、营口市区建材家居、灯饰市场及商户调研（一）红运家居商场1、市场基本情况项目名称红运家俱商城物业结构专业市场，共4层经营业态一楼家俱、灯饰、陶瓷卫浴总营业面积约50000㎡二楼家俱三楼家俱二期家俱商户数量家俱148经营商铺主力面积一、二、三楼150方陶瓷卫浴11二期400方灯饰11窗帘10商铺平均租金一楼42-48元/㎡.月物业管理费无物业管理费二楼37-46元/㎡.月三楼32-40元/㎡.月二期28元/㎡.月产权性质租赁租赁方式合同一年一签进货渠道厂家进货为主销售渠道90%以上为营口市区仓储物流配套市场后有一万平左右仓库代表性品牌经营状况描述1、市场经营情况较差，空调、暖气等效果非常不好，大多数经营户对该商城的意见很大；2、市场在8月份合同到期，逾期可续签一月，之后搬入新市场3、家具商户普遍反应这两年生意较差，甚至做不过周边的辽阳、海城等地的家具市场，目前大多数商户都是保本经营，但灯饰商家普遍反应经营较好4、灯具商家主要以家装灯饰为主，但店内有工程灯具的图册，可根据客户要求订货2、商户访谈访谈地点红运家俱商城1楼访谈对象月宫明灯饰联系方式0417-2186692营口市场调研报告访谈时间2011年7月19日访谈要点1.生意较一般，对项目蛮有兴趣，可能会和朋友一起在项目租赁商铺；2.培养市场需近5年的时间，建议项目能在前期给予一定的优惠，在前两年培养市场；3.从现在来看，产业基地虽然较为偏僻，但是发展前期良好；4.将业态分布明确，希望灯饰能在较为优势的地段。访谈地点红运家俱商城2楼访谈对象张英利联系方式15641700963访谈时间2011年7月19日访谈要点1.红运前期宣传做的非常好，宣传单页发放到沈阳、大连等地方，而且免一年半的租金，非常适合培养市场；2.认为现营口家私市场已经饱和，生意一年比一年差，竞争激烈，对项目不报很大的期望，处于观望阶段；3.建议项目除了在广告方面下功夫外，希望能有较为先进的管理模式。访谈地点红运家俱商城2楼访谈对象周海英联系方式0417-2186728访谈时间2011年7月19日访谈要点1.建议项目将各种业态分布明确，不要存在混杂的状况；2.由于红运合同8月底到期，有意向去项目租赁商铺；3.希望项目能在广告方面下功夫，项目一期快建设完成，却对项目完成不了解。（二）北方陶瓷城1、市场基本情况项目名称北方陶瓷城物业结构专业市场，共1层经营业态一期陶瓷卫浴、建材总营业面积...
