第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共49页长岭县馨嘉苑花园小区修建性详细规划第一章总论一、项目概况本项目馨嘉苑小区造址于长岭县城中部，长盛路南侧，名都花园小区北侧、县气象站路南，属于城市建成区，小区南面为名都花园小区、西面为菜地、东面为兴达富苑小区，小区北临长盛路。小区地理位置较为优越。整个地块基本完整北面宽，南面窄，整个小区共10栋楼房，在长盛路沿街共布置2幢3层综合楼，内部布置2幢4层砖混住宅、5幢6层砖混住宅，另有1幢两层物业管理用房和小区会所，会所位于本小区和名都花园小区两地块的结合部位。小区总建筑面积44323.25，其中地上建筑面积44323.25平方米。二、规划设计理念l、遵循“以人为本”的理念，一切为居民服务，创造一个第2页共49页第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共49页环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适文明高雅的21世纪新住宅区。2、可持续发展的理念：建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。3、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济型的理念。4、科技进步的理念：采用新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。5、加强空间领域限定、提高居住安全性的理念：小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。第3页共49页第2页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共49页三、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2003年版）4、《民用建筑设计通则》GB50352-20055、《建筑防火设计规范》GB50016-20066、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《城市用地竖向规划规范》CJJ83-999、《长岭县城市总体规划》（2010版）10、长岭县住建局批准的确定建设项目位置通知书11、长岭县国土局批准的建设用地批准书12、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）13、其他有关技术规范和调研资料。第二章总平面一、依据的基础资料1、城市规划部门对本工程批示的规划许可技术条件（容积率、建筑密度、绿地率、日照标准、出入口位置、停车泊位数第4页共49页第3页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共49页等）。2、本工程采用的地形图是由吉林省测绘二院2008年测绘编制的，测绘比例1:1000地形图，采用国家基准80坐标、1954年黄海高程系统。二、规划范围本项目馨嘉苑花园小区造址于长岭县城中部，周边自然环境优美，地理位置优越。南面为名都花园小区，东侧为兴达富苑小区，小区西侧为菜地，地块北临长盛路。整个地块基本完整，北面宽，呈阶梯型由北向南变窄，北面东西向尺寸为186.53米、南面方向尺寸为147.27米、地块西侧南北长189.15米。规划用地总面积31720.89平方米。三、建筑场地概述1、地形地貌：长岭县馨嘉苑花园小区位于长丰街西、长盛路南，地势较平坦，整体地势起伏不大，地块呈阶梯型形，规划区总用地面积为31720.89m2，建设地块绝对高程在188.77—189.19米之间，中部最高点绝对高程189.19米左右。2、小区拟开发建设位置位于长岭县城城市建成区内，土地现状用途是空闲地，地面上有建筑物、构筑物等附属设施，小区工程建设时全部拆除。3、小区周边情况：第5页共49页第4页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共49页馨嘉苑花园小区位于长岭县城中部，该区域交通便捷，人气旺盛。小区东部是兴达富苑小区，西部是菜地、北部是长盛路，南侧是名都花园小区。规划在小区南侧、北侧各设一个出口，居民出行极为便利。4、小区竖向设计，住宅楼±0.00高程；道路节点高程等详见馨嘉苑花园小区总平面图。四、场地综合评价1.该建设用地...
