摘要在商业银行的贷款业务中，抵押担保贷款占据主要的部分，这是因为抵押贷款能够为银行贷款资产的回收安全提供多一层的保障。但是，抵押贷款并不能完全解决商业银行贷款不良化的比率，其中银行贷款抵押的实现问题是主要障碍。而商业银行作为金融系统关键成员，其贷款抵押的实现水平关系到经济的发展和社会的稳定，所以商业银行贷款抵押权的实现问题不得不引起我们足够的重视。我国关于抵押权实现制度的立法从最初《民法通则》的简单规定到《担保法》的突破，伴随社会经济翻天覆地的变化担保抵押制度也初步建立起来，并在经济发展中发挥重要作用。但是受历史条件和立法技术的制约，不管是《民法通则》还是《担保法》对抵押权制度的规定已经落后社会现实的发展，难以满足实际的需要，直达《物权法》的颁布，才最终确立了当前较完善的抵押权法律制度。然而，尽管《物权法》的出台在立法技术和相关规定上达到了前所未有的进步，但是其关于抵押权实现的规定仍存在一些不足，如对抵押权实现的方式和途径规定不够具体，相关配套法律制度还没能作出相应的修改等。这些都是影响抵押权实现的不利因素。本文围绕《担保法》和《物权法》等抵押担保基本法律的相关规定分析了现阶段我国法律制度中阻碍银行贷款抵押权实现的立法缺陷以及其他非法律制约因素。然后结合作者所学法学理论知识和相关工作实践经验，从立法、行政管理和社会政策等领域全面改善抵押权实现状况的路径，期望能够对本文的研究有增益作用。关键词：抵押权；抵押权实现；障碍；路径目录摘要..............................................................I关键词..............................................................I引言................................................................1一、基础理论研究....................................................11.1商业银行营运模式.............................................11.2抵押权的概念及其内涵.........................................31.2.1抵押权的概念...........................................31.2.2抵押权的内涵...........................................41.3其它相关理论.................................................51.3.1抵押权的实现理论概述...................................51.3.2最高额抵押权..........................................10二、我国商业银行贷款抵押权实现的障碍分析...........................102.1来自立法方面的障碍分析......................................112.1.1来自中央法律方面的障碍分析............................112.1.2来自地方法律方面的障碍分析............................142.1.3来自其它法律方面的障碍分析............................152.2来自行政管理方面的障碍分析.................................162.2.1行政处罚权对抵押权实现的影响..........................162.2.2登记机关对抵押权实现的影响............................172.2.3地方保护主义对抵押权实现的影响........................172.3来自社会的障碍分析.........................................182.3.1社会民众法律意识对抵押权实现的影响....................182.3.2社会中介机构的不法行为对抵押权实现的影响..............18三、我国商业银行贷款权抵押的实现路径分析...........................193.1从立法的角度保障贷款抵押权的实现............................193.1.1完善抵押权实现的法律体系..............................193.1.2完善抵押权实现的方式..................................223.1.3完善抵押权实现的途径..................................233.2从行政管理的角度保障抵押权的实现............................243.2.1完善抵押登记管理制度..................................243.2.2严格执行政企分开、权责明确制度........................243.3从商业银行内部制度完善的角度保障抵押权的实现...............253.2.1建立贷款抵押权实现的风险预警机制...................
