XX市城市地价动态监测工作汇报一、工作组织及经费XX市作为全国首批开展城市地价动态监测工作的城市之一，于2000年正式开展此项工作。该项工作由XX市国土资源和房屋局负责监督实施，大连天石不动产顾问有限公司为项目的具体承担单位。地价动态监测工作开展后，市领导、主管局领导及承担单位的领导对此项工作非常重视。在组织上，成立了专门领导小组，负责组织、协调、监督工作；项目承接单位成立了专门的课题小组，主要负责项目的技术设计、采集和分析各个管理部门及评估中介机构等相关部门的信息数据，并进行成果整理，课题组人员固定，分工明确，并一直工作至今，从而保障了此项工作的连续性和质量性。项目之初，在没有地方配套经费的情况下，该项工作主要靠国家下拨经费起动和项目承担单位的垫资运营，从而保证了监测工作的持续进行。2005年，连同全市农地分等定级、最低限价制定、存量建设用地调查等多项工作，XX市政府下拨了部分经费。虽然地价监测经费只是其中的极小部分，但对该项工作的继续开展却给予了一定的经费保障。二、地价监测点的设立XX市的地价监测范围为主XX县区（包括甘井子农村部分）约580平方公里。除山林地230平方公里外，实际监测范围约为350平方公里。根据城市地价监测的要求，按照地价监测点的设立原则，我们采2006年城市地价动态监测东北区片会议page2用分层抽样技术，按不同土地级别、不同用地类型，在监测区域内共划分了240个监测区，其中120个为长期监测区。根据要求，在监测区内布设了监测点，其中商业用地50个，居住用地40个，工业用地30个，每个监测点又选取了3-4个辅助样点。为了做好监测分析工作，我们按照区域的开发及地价变化程度划定了三类地价区，即开发成熟区域（地价变化平稳）、第1页共18页开发热点区域（地价变化明显）、待开发区域（地价基本无变化），通过分析区域的地价变化趋势，进而分析城市地价变化趋势。三、地价监测资料的收集地价动态监测工作需要大量的信息数据支持。为保证资料收集的全面、准确、及时，我们采用多种方式进行收集，如派估价人员到土地、房产、统计等部门进行实地调研、查阅资料；到土地、房产等交易部门进行市场调查或派调查小组进行专项调查；对内部资料进行整理，获取有用的地价信息；上网查询相关信息；对地价信息资料不足的，采用评估进行补充；通过多种方式，收集了大量的信息资料，平均每个季度的信息采集量近千条。在信息数据的采集过程中，我们侧重对以下六个方面的信息资料进行收集。1.土地管理信息：包括土地日常供应情况、基准地价执行情况等；2.土地招标、拍卖、挂牌信息；3.房地产市场信息：包括新建商品房及二手房信息；4.土地抵押及企业改制中的地价信息；5.土地课题性研究信息：如区片价、最低限价工作中的基础资料及成果信息；2006年城市地价动态监测东北区片会议page36.背景信息：如社会经济指标、房地产价格指数、土地公告、最新政策规定、房地产管理动态等我们将以上收集的信息资料分门别类录入到计算机中，并进行整理分析，剔除异常信息或进行标准修正，建立地价监测空间及属性数据库。四、地价动态监测成果校核在城市地价监测初步成果形成后，我们采用分层核对的方式进行校核。1.与行政管理人员进行沟通。由管理人员综合考虑土地日常供应状况，从行政管理的角度分析地价变化趋势是否与之吻合；第2页共18页2.组织评估人员进行核对。通过评估人员对日常个案评估的地价水平的了解，验证地价变化趋势是否与之吻合；3.分析房地产市场进行核对。通过对房地产市场变化情况、土地招拍挂情况以及社会经济发展水平等进行分析，了解地价变化趋势是否与之吻合；经过分层核对，对不合理的地价异常变动情况进行分析和解释，在无异议后，将成果汇总，形成分析报告。五、下一步工作打算为了进一步做好我市的城市地价动态监测工作，我们拟在今后的工作中加强以下几方面的工作：1.扩大城市地价监测范围至全市区域随着城市化进程的加快，我市的城市边缘区正在成为开发热点区域，有的房地产开发项目已延伸至外围区市县。为了更好地监测城市2006年城市地价动态监测东北区片会议page4地价变化趋势，我们将逐步...
