市场及经济可行性研究报告酒店筹建评估中国（内地）湖北省武汉市中国湖北省武汉市待建酒店湖北省武汉市待建酒店的市场及经济可行性研究报告。分析评估报告目录1.目录行政摘要......................................12.3.4.5.6.调研性质.....................................市场区域分析..................................地块描述.....................................供应和需求分析.................................待建酒店定位及设施推荐...........................22244765907.8.酒店需求、入住率和平均房价预测.....................110收支预测.....................................118附录附录1——假设及限制条件附录2——投资回收期分析（不含土地成本）附录3——投资回收期分析（含土地成本）1.行政摘要市场及经济可行性调研对象地块分析行政摘要1本报告是按武汉怡景地产有限公司（以下简称“客户”）的指示而准备的。此市场及经济可行性调研的对象为位于中国湖北省武汉市待建高档酒店（以下简称“待建酒店”）。待建酒店位于湖北省武汉市汉口地区青年路旁，邻近规划中的王家墩CBD以及建设大道沿线的金融街。根据客户最终提供的待建酒店信息资料，我们了解到待建酒店项目规划总建筑面积约为39,000平方米。其中地上可用建筑面积约为35,000平方米，地下可用建筑面积约为4,000平方米。待建酒店预期定位为万豪或相同品牌定位的国际五星级酒店，其功能和定位标准按国际和国家颁布的酒店标准设计，设施设备及服务项目分类和配置上符合并满足中国国家五星级酒店的相关主要指标要求。待建酒店的项目区位图如下。分析评估报告待建酒店项目区位图图片来源：客户资料待建酒店位置行政摘要2市场区域分析武汉是湖北省的省会，总面积为8,467平方公里，拥有常住人口约978万，是中国中部最大的城市。武汉市处于重要的地理位置，是中国内陆交通的交汇点，连接全国东西南北各主要城市，如北京、广州、上海和重庆等。武汉市已进入城市化发展的主要阶段，将综合发展成为中国中部地区集金融、商业、物流、科技和教育中心。值得一提的是，武汉历来是中国主要的工业基地，主要产业为光电子元件和自动化工业。世界第三大河——长江及其最长支流——汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。目前，武汉三镇已基本形成汉口商业贸易、武昌文化教育和汉阳工业制造的功能格局。武汉现辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山7个城区，蔡甸、江夏、黄陂、新洲、东西湖、汉南6个郊区。全市城区面积763.5平方公里。下图描绘了武汉的行政区划。武汉市行政区划图经济概览分析评估报告行政摘要3武汉在清朝末期和国民政府时期积极参与洋务运动，是中国近代史上主要的工业和金融中心，工业总产值排名仅次于上海、北京、天津，位居全国第四位，并一直保持到改革开放初期。80年代中期以后，随着中国政府提出推进沿海开放战略改革的政策，地处中部腹地的武汉逐渐被“珠三角”、“长三角”和“环渤海”等沿海地区的很多城市超过。中国政府于2004年出台推动中国中部地区城市的发展政策，作为中国中部的中心大城市，湖北省的武汉市又再一次获得了新的经济发展动力，城市的面貌和经济发展有了长足的进步，并致力于逐步缩小自身与沿海发达城市的差距，带领湖北省其他城市经济进一步发展。作为中国重要的工业基地，武汉是中部地区主要的经济动力区之一。其经济主要依靠钢铁、汽车、机械、光电子和化工等核心产业，约占武汉市工业总产值的60%以上。2010年武汉市地区生产总值约人民币5,516亿元，同比增长14.7%。其中第一、二、三产业的比重分别为3.1%、45.9%和51.0%，第二和第三产业将继续在推进武汉经济扩展方面发挥主导作用。其中的第三产业（或称服务行业）近年来发展迅速，于2001年至2010年达到了17.3%的复合年均增长率。下表列出了武汉2001年到2010年主要经济数据。分析评估报告表1-1武汉市主要经济指标，2001–2010行政摘要4CAGR*经济指标20012002200320042005200620072008200920102001–10常住人口（百万）生产总值实际增长（%）地区生产总值(十亿人民币)7.6121357....
