三亚崖州湾壹号售楼部项目装饰装修监理细则编制人审核人日期第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页目录一、概况与目标…………………………………………….……....3二、监理工作的流程…………………………………………….....3三、监理工作控制目标及控制要点…………………………….....5（一）抹灰工程…………………………………………….....5（二）门、窗安装工程……………………………………....6（三）吊顶工程……………………………………………...12（四）轻质隔墙工程………………………………………...14（五）饰面板（砖）工程…………………………………...17（六）细部工程……………………………………………...19（七）涂饰工程……………………………………………...22（八）玻璃护栏制作与安装……………………………………...26（九）幕墙工程……………………………………………...28（十）地面工程……………………………………………...34四、监理工作流程、方法和措施……………………………….40第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页一、概况与目标1、制定本细则的依据（1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》；（2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》；（3）中华人民共和国建筑法；（4）监理合同和施工合同；（5）设计图纸及设计变更有关资料；（6）现行相关标准和规范主要有：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑内外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-20012、工程概况本工程位于三亚市崖城崖州湾创意新城，总面积建筑2010.57m2。建筑层数地上2层，高10.9m，设计使用年限50年，抗震设防裂度7度。主要结构类型是框架结构，首层建筑面积1029.85平方米，二层建筑面积980.72平方米，建筑耐火等级二级。3、监理范围装饰阶段全过程监理4、监理工作目标（1）质量目标：一次性通过验收。（2）工期目标：6月15号至7月15号完成室内室外所有工程量。（3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标内。二、监理工作的流程（一）抓好事前质量控制：1.建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。2.监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、饰面布置。材料采集、进场材料验收、进场后需复验的材料，材料应有产品合格证书、中文说明书及相关检测报告。检查装修材料有害物质限量标准。见证取样送检等事项均应按规定实施。第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页3.审查分包施工队伍资质、质量管理体系是否符合规定。审查施工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。4.检查装饰墙板、试贴墙板与施工大祥图是否符合设计要求与验收规范规定。（二）、做好事中控制工作：建筑装饰工程应面基体的质量验收合格后施工。按照不同装饰类别，实施事中控制。熟悉图纸和要求，相关图集准备配合主要材料考察参与选择和确定协助分包队伍招标择定分包队伍资质审查及有关人员证件资格审核施工方案审核并提出意见原材料、半成品进场报验检查材质合格证，需要的检验报告，需复试的见证取样，送样、外形、外观质量检查施工样板制作，检查验收复试项目报告审核施工过程检查施工工艺的符合性，隐蔽工程检查验收，用材有无变异，过程质量监控有规定的现场检测检验，需要的功能检试验检验批分项工程质量申报，现场检查验收第5页共35页第4页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共35页检验批、分项合格签定，不合格整改，复查分部工程检查验收资料汇集，编目、登录归档图1三、监理工...
