第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页金地房地产信息周刊行政管理部第252期2004-03-23〖政策解读〗《指引》中个贷收支比例的规定缺乏可操作性物业税系“土地年租制”翻版，专家认为房价不可能大幅下跌〖战略布局〗政府对土地市场高压态势将使开发商拿地日益艰难调查显示，物业管理和小区配套设施成住宅“弱点”〖策略设计〗房地产项目炒作有何常规思路？房地产项目炒作有何常规思路？〖深圳行情〗深圳住宅市场出现3大新动向深圳湾滨海休闲带建设正式启动将全面冲击片区房地产市场宝安商圈无可限量的未来不能为潜在的问题给削弱深圳房地产市场今年呈现4大特点〖异地传真〗上海地价大幅上涨，现在条件下拿地的风险已经很大发改委叫停，北京高尔夫球场难逃清查之祸“商务”概念回归，京城CBD写字楼今年将复苏重庆房地产业成为资本涌入的“洼地”〖建材时尚〗国内线材、螺纹钢盘整走势可能贯穿整个三月新型防水材料市场今年走旺〖物业管理〗物业管理在接管与入伙时要注意哪些问题？只要肯动脑，社区物业服务就是“印钞机”〖投资技巧〗房产投资须谨防“位置”陷阱〖政策解读〗《指引》中个贷收支比例的规定缺乏可操作性银监会月初公布的《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》涉及的条款是否具有可操作性问题正引起业界的质疑。按照《指引》规定，商业银行应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。这就是说，如果贷款人月收入1万元，其每月房贷还款额最多不得超过5000元（包括物业费）；如果贷款人已有每月还款2000元的其他债务，则房贷每月还款额最多不得超过3500元。更多业内人士认为，对个人房贷规定具体的支出与收入比，有点形同虚设。因为，购房者完全可以根据这一比例来调整收入证明上的数字。一位地产界人士表示，虽然有了比例限制，但银行借以掌握借款人真实收入的手段，并没有什第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页么提高。事实上，许多单位给员工出具的收入证明，有很大的随意性——买经济适用房时，购房者开低收入证明；买较贵的商品房时，他们又可以开出高收入证明。一些单位出具的收入证明，已经明显偏离了行业的收入标准。清华大学房地产研究所所长刘洪玉也表示，关键是，目前银行还没有可靠的办法来掌握购房者的收入。某种程度上说，银行要求提供收入证明，更多的是一种心理安慰，形式大于内容。因为，目前，单位并不需要为员工收入证明的真实情况承担法律责任。而据一位商业银行信贷人士透露：银行对个人收入证明的把关，也不很严格。月收入在5000元以下的收入证明，银行一般不会查；月收入在5000元以上的，银行也仅会随机抽查很少的一些客户。他透露，目前银行的个贷业务十分火暴，但由于人力有限，要对每个贷款人的还款能力进行审查，还很难做到。但银行界人士也表示，银行间确实存在个贷之争，如果为了拉贷款而对借款人的还款能力缺少考虑，很容易产生不良贷款，这对整个金融体系是个威胁。防范个贷中暗藏的金融风险，正是此次《指引》出台的主要目的。（北京娱乐信报）返回物业税系“土地年租制”翻版，专家认为房价不可能大幅下跌近期某些媒体将征收物业税描绘成会使房价下跌20%－40%，引起部分购房人持币观望。但有关专家对此表示了质疑。专家表示，有人认为征收物业税会使房价大幅下跌，是误以为“开征统一规范的物业税”会统一替代房地产开发期间发生的各种税费，但事实是，房地产商使用城镇土地发生的拆迁费用、使用农田要缴纳的耕地占用税，以国家目前的财力根本不可能留给购房人在房屋使用期间分期缴纳。房地产商在得到出让土地要缴纳的契税、出售房屋要缴纳的营业税及相应要缴纳的城市维护建设税和房地产商盈利后要缴纳的企业所得税是房地产商做为企业要自行缴纳的税种，也不可能纳入物业税范围之内，在土地出让期间发生的土地增值税则应由土地出让方缴纳，这何购房人更扯不上任何关系。因此，物业税能包含的房地产在建期间的税费最多是土地出让金，某些媒体...
