溧水房地产市场研究报告瑞尔特房地产顾问机构二OO八年八月二十日致：江苏广成房地产开发有限公司承蒙贵司委托，我司现为“广成东方名城第七期”提供服务。自2002年广成东方名城项目启动以来，我司与贵司共同合作完成项目的策划，并见证广成东方名城的诞生、成长和辉煌。目前，双方合作共同完成本项目完美的收官之作。现经我司十几位同事及相关单位协助，历时月余，溧水房地产市场调查研究已完成。目前，通过对溧水县各个层面的细致走访和深入研究，我司对溧水房地产市场已有了深刻的了解和全面的把握，现立卷成文提交贵司。顺颂商祺！瑞尔特房地产顾问机构二ΟΟ八年八月二十日前言本次研究报告主要目的是通过对溧水城市发展轮廓、宏观经济状况、溧水城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析溧水经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合城市规划对项目的定位和营销策划提供客观依据和理论支持。资料来源：本房地产市场研究之一手资料主要是通过我司对溧水供应市场实地调查及对消费者需求的访谈取得，二手资料主要来源于溧水建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。研究方法:通过实地扫街走访，对溧水城市发展、住宅和商业布局采集第一手资料。通过实地踩盘市调，对溧水房地产市场供应去化情况、产品和价格趋势的变化，形成直观和总体的把握。通过对各种客群的访谈，了解潜在需求趋势的研究，为本项目的产品规划提供客观依据。目录前言第2页目录第3页总论一、城市规划建设第4－5页二、房地产市场特点第6－7页三、重要楼盘分析第8页四、市场物业特征第9－10页第一章溧水房地产宏观市场分析一、房地产发展历史第11页二、房地产发展现状第12－13页三、房地产供求关系第14页四、房地产政策及规划第15页五、房地产开发企业第15－16页六、房地产发展机会第16－17页第二章溧水房地产微观市场分析一、房地产市场板块划分第18－22页二、市场物业类别细分第22－23页三、市场物业规划特点第23－24页四、市场户型面积特点第25页五、市场价格状况第26页六、市场营销状况第27－28页七、物业其它特点第28页第三章典型项目位置图第29页后记第30页附件01：溧水典型楼盘附件02：溧水概况附件03：溧水规划附件04：溧水2006－2008年土地情况附件05：溧水二手房市场情况总论一、城市规划建设1、《溧水新城区控制性详细规划》，于2004年5月修编通过专家评审。城南新城区规划面积15.4平方公里，功能定位为：溧水县城重要的组成部分，集行政办公、商业金融、文化体育、旅游休闲、高尚居住和都市产业等综合功能的特色新城区。在用地布局结构上，规划形成“一核、两心、两带、四轴、四区”的形态。“一核”为县新公共服务中心；“两心”为城南片区中心和城东片区中心；“两带”为沿中山河、幸庄水库泄洪沟的滨河景观带；“四轴”为中山东路、金蛙路、珍珠南路和秦淮路城市功能轴；“四区”为新城中心区、居住生活区、都市工业园区和金龙山旅游度假区。2006年7月通过公示了《南京溧水县城（永阳新城）总体规划（2005-2020年）》。这一规划提高了溧水的城市地位，对城市发展提出了新课题。《规划》明确城市定位：南京市域南部新城；重要的制造业基地；以秦淮之源风光旅游为特色的新兴城市。2008年6月20日，溧水新城规划区08年农（居）民房屋拆迁工作已经启动。新城区一期开发建设规划是东至秦淮南路以东的板桥路，南至辛庄一号路，西至新龙南路，北至金蛙路，总面积为2800多亩。2、目前，溧水县城市发展格局呈现五个区域：主城区；新城区；经济技术开发区；东屏镇；无想山旅游区。随着的政府的指导性规划和明确发展方向，新城区将成为真正的未来城市政治、教育、文化、居住中心。在城市发展各区域发展中一马当先，独占翘楚。3、未来，溧水县行政中心和广电大楼、以及行政管理部门的建设和迁入新城区，必将带动本区域的环境、交通、人文、经济等各方面的改善。这是毋庸置疑和值得期待的，同样确立了城南新区在本县不可替代的地位。4、随着宁杭高速的开通、宁杭城际铁路溧水站的设立，这些标志性事件的出现具有非常重要...
