第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页物业税的借鉴与探讨田汉雄中国开征物业税已提到日程上，学术界、媒体都在诠述物业税的理论、功能、方法、优点等，各说一词
本人并不是税务专业，只是十多年前在国外、境外交流进修期间，偶然涉及物业税，当时也收集了有关物业税的资料，整理一下，作一些借鉴和讨论，以便厘清一些对物业税的误解等
一、物业税的一般概念“物业”一词引自香港，香港称房地产为“物业”，进而引成“物业税”
其实国外称之为“propertytax”，广义可译为“财产税”，狭义称之为“不动产税”，我国现行说法是从狭义上来理解“物业税”，应与不动产税同义，本文也采用这种狭义解释，那么“物业税”就可以定义为“对房屋、土地等不动产的所有人，以房屋、土地等的市值（或评估值）按一定比例所征收的税收”
二、加拿大物业税的启示笔者于1994年在加拿大UBC大学商学院进修城市经济学时，有一位教授（可惜忘了记下他的名字）讲了一天的物业税，由于我们很不理解，他还带我们去参观了解征收物业税机构和评估物业税的方法，当时给了我一套资料，大多保留了下来（可惜年份早了一些），为了完整地叙述有关问题，考虑到有些专用词汇如何妥切翻译也是一个问题，因此将有关资料全文附注文后，“原汁原味”地反映当地的物业税情况
物业税的功能加拿大物业税征收可追溯到1860年（见附录1RealPropertyTaxation—HistoryPrirociples）
众所周知，如加拿大、美国等国均为“联邦制”，这类国家的税收权大多只有联邦政府和州（美国）、省（加拿大）政府拥有，大体为联邦政府占有了“所得税”全部和“消费税”的一半，州、省政府占有一半的“销售税”，其它的城市只能是采取转移支付方式由联邦、州（省）政府下拨费用，但一是不够、二是不稳定，为了使城市运行有一个稳定的财源，一般城
