第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共38页目录1、编制依据------------------------------------------------------------12、工程概况------------------------------------------------------------13、准备工作------------------------------------------------------------14、分户验收的目的及内容、要求---------------------------------35、分户验收检测项目及内容-------------------------------------136、户型设计做法表-------------------------------------------------237、水电分户验收检测项目及内容-------------------------------248、房间净空尺寸----------------------------------------------------34第2页共38页第1页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共38页1、编制依据1.1、《混凝土工程质量验收规范》1.2、《砌体工程质量验收规范》1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》1.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》1.4、《漯河市住宅工程质量分户验收实施细则》1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》1.6、《电气施工质量验收规范》1.7、施工合同、招标文件、施工图纸；2、工程概况漯河市淞江·方圆小区25#楼为框剪结构，一梯2户单元式11层，局部12层（半地下室）小高层住宅楼，工程位于漯河市嵩山路北段，总建设面积7815.06m2；东西长54.600m，南北宽13.600m。建筑物总高度自室外地坪到楼梯间顶为40.800m，室内外高差为1.200m。3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够第3页共38页第2页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共38页顺利完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组组长：樊贺伟副组长：陶亚杰、刘国强组员：王新华、李平原、李海生、袁留安、于和平、李伟东4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。第4页共38页第3页共38页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共38页4.3、分户验收相关要求4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；4.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“漯河市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查，但检...
