z物业管理楼宇接管验收标准广州z物业管理有限公司目录一、接管验收应具备的条件二、移交的资料1、物业产权资料2、综合竣工验收资料3、施工设计资料4、机电设备资料5、绿化工程资料三、楼宇工程的验收标准1、楼宇硬件设施验收标准2、公共配套设施验收标准3、机电设备的验收标准4、设备房验收标准5、楼宇使用接管验收标准6、钥匙移交标准7、停车场移交标准四、绿化验收标准五、工程移交时清洁验收标准1、室外区域验收标准2、室内区域验收标准3、示范单位（精装修或交楼标准）工程移交清洁标准4、示范单位（毛坯房）工程移交清洁标准六、相关表格1、《钥匙移交一览表》;2、《物业移交清单》;3、《房屋接管验收表》;4、《房屋接管验收遗留问题统计表》;5、《公共配套设施接管验收表》;6、《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》;7、《楼宇验收接管流程图》8、《楼宇接管资料移交清单》楼宇接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。一、接管验收应具备的条件：1、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3、房屋幢、户编号已经有关部门确认。二、移交的资料：1、物业产权资料：1）项目开发批准报告；2）规划许可证；3）投资许可证；4）土地使用合同；5）建筑开工许可证；6）用地红线图。2、综合竣工验收资料：1）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；2）建设工程竣工验收证书；3）建设消防验收合格证；4）公共配套设施综合验收合格书；5）供水合同；6）供电协议书、许可证；7）供气协议书、许可证；8）有线电视合格证；9）电信设施合格证；10）电梯准用证。11）电梯保养合同3、施工设计资料：1）地质报告书；2）全套设计图纸；3）图纸会审记录；4）设计变更通知单；5）重要的施工会议纪要；6）隐蔽工程验收记录；7）沉降观测记录；8）其他可能会影响将来管理的原始记录。4、机电设备资料：1）机电设备出厂合格证；2）机电设备使用说明书（要求中文）；3）机电设备安装、调试报告；4）设备保修卡、保修协议。5）电梯有检验合格证书和准运证。5、绿化工程资料：1）绿化工程合同；2）绿化工程设计图；3）绿化工程竣工图；4）绿化种植一览表；6）绿化工程竣工验收报告及现场签证；7）绿化工程合同；三、楼宇工程的验收标准：1、楼宇硬件设施验收标准：1）主体结构：A、外墙不渗水；B、屋面排水畅通、无积水、渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；2）楼地面面层与基层粘结牢固，无空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接口处均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差；3）内墙面：A、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。B、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无空鼓，无缺棱掉角；面层无裂纹，损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。4）顶棚抹灰平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点无渗水痕迹，无污渍。5）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。6）木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。7）门、窗：A、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；B、门锁、窗销安装牢固，开启灵活；C、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；D、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；E、电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；F、不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形；G、高档装饰门装饰完整。8）楼梯、扶手：A、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；B、砼楼梯无裂缝，无表皮剥落；9）木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。10）饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。11）油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。12）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。13）有线电视已开通，收视良好。14）开关安装牢固，完好无损，接触良好。15）灯具安装牢固，完...
