第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页XX公司楼盘调研报告之红树西岸项目名称红树西岸项目地点侨城西路以东、滨海大道以北、深圳湾一路以西，白石四道以南围合部调研时间2005-11-21开发单位深圳红树西岸地产发展有限公司总包单位江苏华建（原江苏一建）监理单位深圳市中海建设监理有限公司物管单位深圳百仕达物业管理有限公司物管费7.50元/平方设计单位方案设计美国ARQ公司（本纳道·霍）项目指标总用地面积75101.77建筑设计深圳大学总建筑面积249265.29平方米立面设计英国公司OVEARUP工程顾问公司容积率3.4环境设计上海锦展园林设计公司总户数1302示范单位设计香港梁志天车位数1900智能化设计深圳达实智能公司设计（塞为智能、琪云电子两家公司施工）规划三栋折板式高层住宅风车型布置，景观为规划主导。景观景观特质深圳湾海景、沙河高尔夫球场景观形态与风格第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页建筑设计户型特点大进深住宅层高3.2米，室内净高为2.95米,采用全隐梁（含外梁），景观主导室内全空调单体设计一梯两户，内置核心筒（人工采光通风），大进深板式高层住宅。窗墙系统。形式与风格窗墙系统构成立面特点。蓝绿夹胶玻璃栏板平板阳台无灯栏杆立柱社设灯设施及材质隔音楼板，隐蔽承重式地面插座,美国justright即热热水系统，双止回式烟道、变压止逆阀式烟.，窗墙系统造价2个多亿人民币由奥雅纳负责引进。阳台栏板为21.52mm厚的带防火夹层的钢化玻璃。瑞士吉博力(GEBERIT)公司的同层排水系统：全防臭横排地漏、同层排水部件采用该公司的HDPE（高密度聚乙烯）管道、存水弯、进水阀、排水阀、厨房落水装置、浴缸落水装置等。独立置换式全新风系统，小区全面配备无线网络，主力户型主力户型150-260平方米配套设施保姆公寓幼儿园周边配套价格最高价最低价均价总结优点名师规划设计-规划形式、建筑形象独特极佳地理位置以及海景、高尔夫球场景观全隐梁（含外梁）住宅楼板最厚带隔音住宅选用高档建材智能化住宅豪华精装修及高档设备高档家电全国第一个进行抗震试验的住宅中国唯一进行窗户风压试验的住宅瑞士给排水系统的住宅：全防臭横排地漏、同层排水（现场施工所用不一致）全面装配独立置换式全新风系统住宅（现场施工没见预留孔和相关管道）第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页即热热水系统公共部分采用蓄冷空调自然采光生态地下车库（名不符实）缺点住宅产品形式为过时的大进深大板式住宅部分户型布置不合理走道偏窄中部核心筒效果不佳并且运营成本高采用商用空调形式导致户内有效高度降低环境噪音大其它聘请高文安为甲方顾问工地管理好装修施工分6家土建部分：分项工程品牌材料/规格价格施工单位备注进户门泉顺安（江苏昆山）采用高级防火防盗门，门板为进口黑胡桃、檀木。进口板皮2000元左右泉顺安公司它五金配件全进口;门锁为韩国Irevo电子锁（价格：2600元把）阳台门铝合金型材华加日;玻璃深圳南玻制造施工单位华加日和方大施工阳台门采用四扇双轨，铝合金五金配件采用德国骆驼牌五玻璃幕墙窗第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页金配件;阳台栏杆骨架采用广州钢管厂生产的方通，阳台栏杆采用华加日铝合金型材做装饰。另每栋设计室外擦窗机三台。玻璃：阳台分隔玻璃采用加胶玻璃8+1.5+8MM。阳台护边玻璃：采用6+1.5+8MM厚的夹胶钢化安全阳台栏杆室内装饰公共部分电梯厅：天面：采用吊顶;墙面、地面：采用亚细亚磁砖规格：300×300mm价格：50元/㎡消防楼梯：天面、墙面：采用浅色乳胶，价格：20元/㎡户内大部分房间仅粗装修个别房间：卫生间采用亚细亚磁砖装饰地面和墙面设备间采用乳胶漆刷白或“赛丝纶”吸声装饰艺术板，“赛丝纶”吸声装饰艺术板价格：180-200元/㎡，样板房墙面贴美国进口墙纸，地面圣象木地板。外墙装饰除大面积玻璃幕墙外采用“爱和陶”氟碳漆涂层高级釉面砖，价格：100-120元/㎡施工单位江苏华建烟道采用双止回式...
