物业管理企业财务概述VIP专享VIP免费

第1页共317页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共317页1．物业管理企业财务概述本章我们将探索：a)物业管理企业资金运动有何特点？b)物业管理企业理财有哪些方面？c)物业管理企业理财目标是什么？d)物业管理企业理财会引起哪些财务关系？e)物业管理企业理财受哪些环境因素影响？第一节物业管理企业资金及其财务关系第2页共317页第1页共317页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共317页物业管理企业就是在这种趋势下衍生出来的企业，是具有独立法人地位的经济实体。这一经济实体由若干股东共同出资，按照公司法法定程序组建的企业，其法人财产权与最终所有者分权、分离；管理层与资本所有者分离，对自身的债务以法人财产负有限责任，公司股东以其出资额或所持股份为限对公司债务承担责任。根据我国《公司法》和《物业管理条例》，物业管理企业可分为有限责任公司和股份有限公司。....资料搜索网一、物业管理企业资金及其运动第3页共317页第2页共317页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共317页成立物业管理企业，必须要有注册资本，企业成立后进行物业管理经营活动，也要有资金购进材料、支付保安费、绿化费、支付职工工资、购买设备等。这些支出将会在收取业主或用户的物业管理费收入中得到补偿，两者之差称为利润（亏损）。以货币形式来衡量企业的财产就称为资金。为什么物业管理公司的财产之所要以用货币来衡量呢？，这主要是企业的财产除了货币外，还有许多非货币性资产，如原材料、电脑、设备等。由于这些财产的实物形态不同，使用价值不同，特性不同，只有利用通过使用货币作为计量单位，才能进行汇总。第4页共317页第3页共317页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共317页物业管理企业的资金运动构成物业管理企业的理财活动。企业的资金运动，就是企业资金不断周转、补充、增值和积累的过程。这一过程是遵循企业资金周转规律、补偿规律、增值规律和积累规律的自然轨迹有序地进行的。在企业再生产过程中，在企业购储、提供劳务反复运行的基础上，企业资金由循环的第一阶段经过第二阶段，再回到下次的第一阶段，资金形态由货币形态经过经营形态，再到增值后的货币形态，如此周而复始进行连续运动，同时由于资金在同一个阶段不可能“一身二任”，因此只有把企业的资金按一定的比例分割为若干部分，第5页共317页第4页共317页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共317页使他们分别采取不同的资金形态。这种资金运动过程中的继起性和并存性的统一，就既是企业资金的周转规律，也是资金运动的基础规律。在企业经营过程中，随着劳动者剩余劳动的不断形成和实现，企业资金在反复循环中不断带来增值，就是企业资金的增值规律。而在分配过程中，企业资金增值额的相当部分以留存收益的形式留归企业，使之转化为新的资金，这就是企业资金的积累规律。企业的资金运动一般包括以下几个过程：第6页共317页第5页共317页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共317页1．资金的筹集资金是企业的第一推动力，筹集资金是企业资金运动的起点。随着企业经济体制的改革，企业的筹资渠道发生了深刻的变化。企业根据国家法律、法规的规定，可以采取国家投资、各方集资或者发行股票等方式筹集资本金。投资者(包括国家、其它企业单位、个人、外商等)可用实物、现金、无形资产等形式向企业投资。企业可以通过银行借款和发行债券等方式获得借入资金，企业在物品购进过程中还会与其它企业发生商业信用关系，形成应付及预收账款等。因此，资金筹集可分为股权资本和负第7页共317页第6页共317页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共317页债资金两种。2．资金的投放....资料搜索网企业筹集的资金只有投入经营过程，才能与劳动者相结合创造价值。企业将筹集来的资金用于建造或购买经营所需要的房屋、建筑物、设备、材料、商品等物资，形成企业的劳动资料和劳动对象，即企业的各...