第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共5页浙江省2011年1月自考房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。()A.居住建筑B.公共建筑C.办公建筑D.工业建筑2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。()A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。()A.促进房地产业的繁荣下降B.促进房地产业的繁荣上升C.减少市场对房地产的需求下降D.减少市场对房地产的需求上升4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。土地平坦，地价_________；反之，土地高低不平，地价_________。()A.高较高较低B.高较低较高C.低较低较高D.低较高较低5.下列属于估价对象权益状况的是()A.土地面积、形状B.土地使用权的年限C.建筑物的工程质量、新旧程度D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。()A.应尽量大不规则的形状B.应尽量大长方形C.大小要适中长方形D.大小要适中不规则的形状7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。()A.特尔菲测定法B.因素成对比较法C.层次分析法D.哥顿法第2页共5页第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共5页8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。()A.现在未来未来B.未来未来在估价时点上C.过去未来未来D.过去现在在估价时点上9.收益法采用_________作为估价依据。()A.实际收入、实际费用和实际净收益B.实际收入、实际费用和客观净收益C.客观收入、实际费用和实际净收益D.客观收入、客观费用和客观净收益10.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会()A．越低B.越高C.不变D.符合客观实际11.采用市场比较法，要求所选取的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一个限制条件？()A.时间性B.可替代性C.正常性D.可修正性12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2。对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_________元/m2。()A.1376B.2308C.2558D.210513.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为_________。()A.1.05B.0.95C.0.98D.1.0314.已完成土地使用权批准手续，具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地，被称为_________。()A.生地B.毛地C.熟地D.净地第3页共5页第2页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共5页15.运用成本法评估旧房地产价格，对于房地合一的旧房地产()A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧16.剩余法的基本思路是依据_________原理。()A.供求关系B.生产费用价值论C.替代D.投入产出17.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大()A.递减B.递增C.不变D.先减后增18.我国目前的基准地价表现形式与_________的公示地价的表现形式类似，都是_________。()A.德国区片价和路段价B.德国标准宗地的价格C.日本、韩国标准宗地的价格D.日本、韩国区片价和路段价19.房地产评估报告是房地产估价的_________，是估价师...
