万科集团项目设计成果标准－总则1.01为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则；④检查与反馈的原则。1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。1.06本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。第一部分总则1万科集团项目设计成果标准－投资分析第二部分投资分析阶段成果标准本阶段工作重点□收集项目基础资料□完成规划设计草案及可行性分析□完成《项目设计工作控制性计划》□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》2万科集团项目设计成果标准－投资分析目录1.项目基础资料………………………………………………………………41.1宗地自然条件……………………………………………………………41.2宗地社会条件……………………………………………………………61.3竞争楼盘…………………………………………………………………82.规划设计的可行性分析……………………………………………………123.规划设计草案………………………………………………………………143.1规划设计的初步概念……………………………………………………143.2规划设计草案……………………………………………………………144.《项目设计工作控制性计划》………………………………………………185.范例…………………………………………………………………………193万科集团项目设计成果标准－投资分析1项目基础资料1.1宗地自然条件宗地自然条件表一表1.1.1填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况宗地位置宗地城市位置图表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作宗地区域位置图表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作□已制作宗宗地红线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高□已收集4万科集团项目设计成果标准－投资分析地现状宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置□已制作宗地地形图宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌□已收集宗地绿化植被与水面分布图植被与水面的定位□已制作说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。2.投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。宗地自然条件表二表1.1.2填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称城市气温常年绝对温度最高℃最低℃平均℃城市风象主导风向风向频率玫瑰图（另附图）□已收集空气质量宗地空气质量状况□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测水文宗地内有无地表水□池塘□水渠宗地周边有无地表水□江□河□湖□海□水渠周边地表水常年水位(黄海高程)M周边地表水最高控制水位(黄海高程)M地下水位标高(黄海高程)M宗地内水质状况□水质良好□水质较差，需进行检测噪音宗地噪音状况□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测宗地有无特殊冲沟□有□无暗河□有□无5万科集团项目设计成果标准－投资分析地下物古墓□有□无化石□有□无地下军用设施、管线□有□无地下油罐房□有□无其它大型地下建筑物、□有□无说明：1．依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。1.2宗地社会条件宗地社会条件表一表1.2.1填表人：填写日期：年...
