第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页物业财务管理实习任务书<一>、综合练习目的：为了加强和巩固所学的财务管理知识，综合运用所学知识解决、分析、评价和决策实际问题。<二>、要求：运用所学的财务管理知识，对筹资、投资、资金营运、财务控制、财务分析训练。<三>、内容一：物业公司财务分析根据物业公司的资料，回答问题：1、筹资的分析⑴各年筹资额的终值之和，（ⅰ=10%）。⑵各年红利终值之和，（ⅰ=10%）。⑶各年红利终值与筹资终值相比并分析。2、财务预测分析用销售百分比法列出公司2008年第一季度模拟报表，假设比上季度增长20%。3、资金筹集分析根据公司资料，你对公司负债有何看法和意见。4、资金成本和资本结构分析⑴计算最后一年度债务成本。⑵计算普通股成本。⑶结合公司情况说明如何发挥财务杠杆作用。5、流动资产管理分析分析公司流动资产管理的优劣（营运资金=流动资产-流动负债）6、项目投资管理分析用你的角度评价公司投资项目。7、证券投资管理分析结合公司的投资收益情况分析公司的投资管理。8、收入与分配管理分析结合公司的红利分配情况，分析公司的分配管理。9、财务分析⑴短期偿债能力的分析。①流动比率②速动比率⑵长期偿债能力的分析及主要评价指标（资产负债率）。第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页⑶营运能力分析①应收账款周转率②存货周转率③固定资产周转率⑷盈利能力分析①主营业务利润率②总资产报酬率③净资产收益率⑸其他分析①总资产增长率②净资产增长率③主营业务增长率④税后利润增长率⑤每股收益⑥每股净资产⑦市盈率（现在）10、总结分析⑴总结说明主业前景和盈利能力。⑵经营效益改善情况。⑶资产质量和偿还能力是否健康。<四>、内容二：案例分析绿远公司固定资产投资可行性评价一、目的与要求固定资产投资具有投资金额大、影响时间长、投资风险大的特点，因此固定资产投资可行性评估十分重要。通过本案例的学习和讨论，你应该能够：掌握现金流量的内容及其测算。掌握折现率的确定方法。掌握折现现金流量法如NPV法、IRR法的原理与应用。熟悉本案里有关的政策规定。二、背景资料（一）政策背景芦荟是百合科草本植物，具有护肤、保湿、抗菌、防辐射、提高免疫力等多种功能，在世界范围，芦荟已广泛用于化妆品、保健食品、饮料工业等领域。我国农业部以及云南、海南等各地政府都将芦荟种植和加工作为发展当地农业经济，富裕农民的一项重要举措。本项目是一个芦荟深加工项目，属于农产品或生物资源的开发利用，符合国家生物资源产业发展方向，属于政府鼓励的投资方向。（二）公司背景本项目（下称芦荟生产项目）由某进出口总公司和云南某生物制品公司合作开发。1、某进出口（集团）总公司（以下称进出口公司）成立于1959年，1993年改组为综合型外经贸集团公司，注册资金为4亿元人民币，以“大经贸”、“市场多元化”、“以优取胜”为发展战第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页略，大力开发技术与成套设备进出口、国际工程承包与劳务合作、实业投资及一般贸易等方面的经营业务，以平等互利为原则，积极同境内外经济组织、社会团体、工商企业开展多种形式的经济技术合作和贸易往来。集团化、国际化、实业化、多元化战略布局取得成效。在国内外兴办实业是该公司重要战略方向和积极拓展的领域，也取得丰硕成果，积累了丰富经验。2、云南某生物（集团）公司是目前元江最大的芦荟种植加工企业，拥有近1000亩芦荟，注册资金1000万元，由总经理投资410万元，占股份41%，县农资公司投资400万元，占股份40%，县糖厂投资190万元，占股份19%，生产的“生命故事”系列芦荟产品有化妆品、保健食品等，取得了良好的经济效益。该公司计划采用一次规划、分期实施、滚动发展、逐步到位的原则建设芦荟深加工基地，达到年产1000万瓶芦荟液、200吨芦荟干粉的规模，第一期工程的产品包括芦荟全叶干粉、芦荟液、芦荟全叶冷冻干粉、芦荟凝胶精粉和芦荟化妆品；第二期的产品有：保健品...
