绿城·蔚蓝公寓产品策划书杭州绿城东部建设有限公司二〇〇七年六月1目录第一章前言第一节项目可行性研究结论…………………………………………………5第二节项目开发理念…………………………………………………………8第二章项目地块状况第一节项目地块规划指标…………………………………………………10第二节地理位置及现状……………………………………………………10第三节自然条件……………………………………………………………17第四节地块周边的自然和历史文化资源…………………………………20第三章项目所在的城市经济文化背景第一节历史文化内涵与底蕴………………………………………………21第二节地方文化习俗………………………………………………………21第三节项目所处区域建筑特点……………………………………………29第四节城市经济概况………………………………………………………32第四章市场定位第一节区域房地产市场概况………………………………………………33第二节项目SWOT分析………………………………………………………37第三节项目初步定位………………………………………………………39第四节目标客源初步定位…………………………………………………40第五章产品规划设计第一节项目地块现状及周边规划情况分析………………………………45第二节规划布局……………………………………………………………48第三节道路交通组织………………………………………………………50第四节公共空间系统………………………………………………………50第六章建筑设计第一节当地户型的评述和分析……………………………………………52第二节建筑户型……………………………………………………………53第三节建筑单体……………………………………………………………57第四节结构选形……………………………………………………………58第五节精装修………………………………………………………………258第七章景观环境设计第一节景观设计总体指导思想……………………………………………65第二节软质景观……………………………………………………………65第三节硬质景观……………………………………………………………68第四节小区北侧绿化带……………………………………………………70第八章小区生活配套设施第一节周边公共配套设施现状及规划情况………………………………72第二节各级公共服务设施布点要求………………………………………72第三节公建设施配套………………………………………………………73第九章基础设施配套第一节给排水设计…………………………………………………………77第二节燃气设计……………………………………………………………79第三节电气设计……………………………………………………………79第四节弱电设计……………………………………………………………81第五节暖通设计……………………………………………………………82第六节节能及环保…………………………………………………………84第十章形象系统第一节企业形象在项目形象设计中的导入与运用………………………87第二节项目整体形象标识（LOGO）的要求………………………………87第三节施工阶段的楼盘形象考虑…………………………………………88第十一章物业管理第一节委托管理……………………………………………………………89第二节管理要求……………………………………………………………89第三节开发商一次性投入内容……………………………………………89第四节工作计划……………………………………………………………89第四节服务内容……………………………………………………………90第十二章经济估算第一节总成本估算…………………………………………………………95第二节销售物业收入预测…………………………………………………963第三节销售物业利润预测…………………………………………………96第四节敏感性分析…………………………………………………………97第五节结论…………………………………………………………………974第一章前言...
