第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页解读郑州房地产深圳安佳2004-08-26在谈郑州房产之前，先来了解一下郑州，“得中原者得天下”，郑州以她的历史地位和区域地位决定了她的城市地位，许多年来，郑州从一个历史文化名城缓慢发展成为一个轻工商贸城市，再要从一个商贸城市过渡到具有一定实力的国际化大都市，郑州—已经成为进入或即将进入郑州市场和想进入郑州的众商家必争之地。郑州文化底蕴深厚，山有雄伟挺拔的石人山，水是翻腾的黄河水，地下还有“黑色黄金”；吃有黄河鲤鱼、肖记烩面，喝有山楂片泡茶，玩有滨河公园。酒文化、茶文化、饮食文化在郑州演绎的炉火纯青。随着国家级的郑东新区的筹建，郑州经济将在10年内得到迅速地提高，将给郑州市民生活带来新的活力！要说郑州房地产发展，也就是近几年的事，作为一个新兴的地产发展“新贵”，市场由“买方市场”向“卖方市场”的转变，消费者由“冲动型”向“理性型”的转变，经历了化时代的变革。作为房地产开发企业和房地产策划顾问企业，要想进入郑州市场，得先了解郑州的房地产市场，包括城市宏观经济，房地产发展现状等等，首先从郑州的CBD－郑东新区说起。1.解读一：郑州“CBD”提到这样三个在目前中国城市规划中引用最多的英文字母，可能很多人要问，你写郑州房地产市场，为什么要提郑州的“CBD”呢？很简单，在今后10年时间里，郑州房地产的发展和郑州CBD的发展密不可分。CBD起源于20世纪20年代的美国。她是商业汇聚之处，集中了大量的金融、商贸、文化、服务等设施,核心功能是金融、贸易、商务等。从世界范围来看，近年来，随着世界产业结构的调整，此概念在国外已经演绎的炉火纯青，涌现了多个世界级的“CBD”，如美国纽约的华尔街、其功能主要是商务谈判场所、金融、贸易、信息、展览、会议、商业、文化、公寓、康乐等，并配以现代化的通讯网络与交通设施。我一直有个疑问，郑州，是否需要CBD？作为一个城市人口在200多万的中等城市，城市综合实力排名靠后的中原城市，到底需不需要CBD？在我国，从1993年开始，北京才开始规划“CBD”，但北京的人口数量已经达到了几千万人口。到目前为止，中国389个人口在第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页20万以上的大中城市中就有20个城市已经规划了“CBD”，城市数量已经超过了美国，大到有北京、上海、广州、深圳这样的大型城市，也有象黄石、襄樊等这样的内地中等城市，有很多城市把她直接定义成为商业中心。作为郑州这样一个大型的轻工商贸城市，能称得上CBD的区域只有两个地方，一个是城市的老商业区，二七商区；其次是郑东新区。二七商区称其量只能说是郑州市的商业中心，郑州的各大商场、超市大多集中在此。而郑东新区的启动，计划用10年～20年时间在现市区的东北部即郑州老飞机场地方重新开发面积约5000公顷(占整个新东区的1／3)，设计居住人口为77万人的大型商务区。目前的道路、管道等基础建设工作正在紧张进行中。从总体上来看，郑东新区CBD有以下特征：一是规划起点高。郑东新区远景总体概念规划实行国际征集，通过建设部咨询和推荐，向32家国际上一流的设计单位发出参与郑东新区规划设计的邀请，有16家单位在规定时间内提交了设计方案，经过考察和商务谈判，选定世界著名建筑设计大师日本黑川纪章、法国夏氏事务所、澳大利亚COX集团、新加坡PWD集团、美SASAKI公司和中国城市规划设计院等六家单位参加规划设计竞争，经过国内外专家对征集方案反复评审，修改后的日本黑川纪章方案最终脱颖而出，他的方案以其先进的理念和独具魅力的设计获得了专家们的一致好评。二是规划概念新颖。规划中的郑东新区起步区有两个中心，一个是中央商务区ＣＢＤ，一个是龙湖副中心。据黑川先生讲，郑东新区起步区两个中心的设计是把城市中心的“心”掏空——做成了有中心湖和草地的中心公园。按照规划，ＣＢＤ位于郑州老机场地区，面积３．４５平方公里，是郑东新区的核心区和郑州市的商务中心区。它是由两圈高层建筑群组成的环形城市，内环建筑高度８０米，外环建筑高度１...
