未来域房地产产品分析报告(DOC11)(1)VIP专享VIP免费

第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页未来域产品分析报告本篇框架一．前言二．产品开发三．项目所在位置四．项目概况五．楼盘定位背景1．打造未来概念产品的初衷2．“三湾一岸”园区布局的设计思路3．接待中心建筑的强烈冲击性感受六．产品定位遇到的问题及解决方式1．如何使弧板状建筑的外观更加充满变化2．如何使园区景观空间最大化七.产品表现力的经典部分及分析1．园区的精神标志——无尽的面2．“三湾一岸”的景观规划3．半开放的弧形组团4．弧板建筑立面5．充满想象的接待中心6．南北双入口房型设计八．专家点评第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页前言该案位于上海世博会辐射区域，是金地集团进军上海以来打造的首个市区项目。该案在建筑造型和环境设计等方面运用了大胆新颖的设计手法，以点、直线、曲线和面等最基本的造型元素为基础，将社区的建筑和环境进行整体统筹设计，展现出无限自由的想象空间。是一件值得我们学习与思考的优秀作品。产品开发开发商：上海浦发集团、金地集团上海公司建筑规划：上海日清建筑设计有限公司景观设计：深圳市奥斯本环境艺术设计有限公司第3页共11页第2页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共11页项目所在位置项目位于浦东三林地区，属世博会辐射区域。项目地块北临三林路，西至环西路，南靠永奉路，东临汾泾河。区域内的南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥、规划中的8号线、6号线共同构成了便捷的交通体系。依托世博场馆的建设，未来整个区域的人居及人文环境将得到极大的提升。秉承“步步创新，突破常规”的开发理念，开发商着力将该案打造成一件充满创新及想象的作品。摒弃了传统兵营式的建筑布局，借助地块的天然优势，巧妙规划出“三湾一岸”的建筑形态。将建筑根植于自然之中，成功塑造出一处充满情趣、创新和灵感的居所。该案跳脱本区域其他楼盘的一贯风格，成为该区域乃至上海地区内的一件创新产品。目前周边竞争个案仅东方滨港园一处，因产品类型普通，故基本无可比性，基本数据如下。楼盘名称产品型式项目规模主力面积目前价位工程进度产品档次东方滨港园13幢多层建面4万平方米96~105平方米5810-7200元/平方米预售普通项目概况项目地块形状呈长方形，三面临路一面临水。地块北临三林路，西至环西路，南靠永奉路，东临汾泾河。项目总占地面积11万平方米，总建筑面积16万平方米，容积率1.4，绿化率47.3％，总共归划有1055家住户。项目共分五期开发，预计至2009年开发完毕，目前为首期。园区内以多层，小高层建筑为主。通过独特的建筑排布形成3个弧形建筑组团。房型面积由80平方米左右的二房至120-140平方米左第4页共11页第3页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共11页右的三房不等。楼盘定位背景一．打造未来概念产品的初衷1．依托世博会辐射效应，打造特色产品该案位于世博会辐射区域内，具有极强的区域发展潜力。世博会这一世界著名的盛会，将使世界各地文化汇集一处，形成空前的文化交流。该案富有创意的未来概念主题建筑，依托世博会所带来的宣传效应，必将焕发出更大的光彩。2．市场差异化竞争的需要项目周边有多处高档楼盘，多属传统豪华型楼盘。为了规避市场风险，采取差异化竞争，该案必须与周边个案具有显著的差异性。定位为未来概念住宅，将使同质化楼盘数降到最低，较大幅度的规避市场风险。3．树立企业形象的需要该案是金地集团打造的首个市区项目，项目成功与否将会影响到公司的形象及品牌。金地公司在上海开发的金地格林春晓，金地格林春岸均以赶超市场潮流的设计而获成功。秉承金地的一贯宗旨，该案的未来概念设计理念必将引领市场潮流，进一步提升公司的品牌形象。二．“三湾一岸”园区布局的设计思路“三湾一岸”园区布局形态的形成综合了包括园区周边自然景观和园区建筑精神方面的考虑。以下将就其形成过程及思路作一简要阐述。1．“三湾”建筑布局的来由“三湾”指的是园区内三处“U”形弧板状建筑组团，分...