第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页绵阳市城区的高层、小高层电梯楼盘的调研报告在阐述分析本次调查得来数据之前,首先我们对绵阳的相关情况作一个简单的介绍，分析的有关资料来源于市建委、国土局、房管局、统计局等部门，相关信息对我们的分析具有参考价值。绵阳是我国西部的一座新兴工业城市，因拥有中国工程物理研究院等一批国家级科研机构和以长虹集团为代表的电子产业群而被誉为“中国科学电子城”。绵阳从1985年撤销地区成立省辖市的十几年来，绵阳的经济建设和社会发展取得了令人瞩目的成就，在众多行业中，房地产业已成为绵阳经济建设中的要素产业之一。我部人员针对绵阳市城区内的高层、小高层电梯楼盘作了较为详细的市场调研。在调研中，我部人员以不同的人员身份探索性地调查了解到各项目的基本情况，同时对各楼盘的消费者进行了询问调查。由于信息要求，预算限制以及应答者性格特征和被调查对象（项目企业）态度等多种因素的影响，故很少采用设计调查问卷大样本以及样本调查计划等调研方法。而是通过调研人员在调研过程中对新的思路和发现的敏感度来搜集分析，整理相关资料，现将调研结果摘要如下：一、高层、小高层电梯楼盘是土地成本和城市现代文化的产物，城市现代化进程滞后的地域不宜建造。从人口分布情况看，绵阳中部地区（涪城、游仙、高新、江油、安县）1997年总人口为235.22万人，占全市总人口的46%，人均国民生产总值得8487元是绵阳经济发展水平最高的经济区，仅涪城区人口密度就为892人/平方公里。人口密度高、购买力强，导致了这一带的商业繁荣、商场、铺面、写子楼理所当然地成了人们经营服务的主要场所。分析认为：从各楼盘的地理位置来看各楼盘都处于涪城区闹市、围绕绵阳传统形成的商业文化中心而矗立具有都市风貌的特征，标志着城市经济发展水平，这说明，高层、小高层电梯楼盘是现代城市文化的产物。故城市化程度和经济发展水平高的地域适合建造具有商用多功能的高层、小高层电梯公寓楼。二、绵阳属初步现代化城市，城市现代化小平发展缓慢，但因绵阳经济结构和特殊性，目前城市内的高层、小高层电梯住宅的规模小于目标市场。根据资料显示，绵阳地处中国西部地区，由于特殊的经济结构即发达的工业经济与落后的农业经济兼存，导致了城市经济不平衡，绵阳的城市现代化水平严重滞后工业化水平。单位权重目标值实际值得分一、经济结构现代化指标3615.71.人均CDP元/人153200127065.92.第三产业增加值占CDP比%1065324.9第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页重3.第三产业就业比重%860293.84.对外开放度%32071.1二、基础设施的现代化指标338.515.自来水普及率%295851.86.人均道路铺装面积平方米882.212.217.万人拥有电话机数部10507.11.48.万人拥有公共汽生辆6203.3219.万人拥有医生人780242.1三、人现代指标3117.610.人均居住面积平方米10127.846.511.万人拥有在校大学人数人8150965.1212.人均拥有公共图书馆藏书册72.81.53.7513.人均绿地面积平方米610.954.122.2614.绵阳城市得分41.8因素分析法表明，绵阳城市现代化水平得分41.8分，属于初步现代化城市,比全国1995年中等城市平均水平高出7.18分，但与全国大城市和特大城市平均水平比，则差距达到10.42分，从“表”第三项人口现代化指标的人均居住面积12平方米来看，对比国际标准,已基本达到小康水平(世界下中等收入国家人均10平方米)这说明住宅业以由这说明住宅业以由“安置型”向“小康型”转变，相对电梯住宅而言，已形成了具大的“安置型”向“小康型”转变，相对电梯住宅而言，已形成了具大的潜在市场。潜在市场。三、对现存的电梯公寓进行剖析对现存的电梯公寓（电梯公寓下简称住宅）进行分析的目的在于：了解购买住宅的消费分布群体以及消费者对住宅物业的具体需求和观念，了解消费特征并进行消费者细分。（一）现有和需求住房对比分析在本次调查中，我们接触了50位现在购买了住宅的消费者和58位打算在未来几年内购买住房消费者，下面我们分别对这两类消费者的相关情况进行分析。从分...
