战略研究报告天津大学管理学院2005年1月目录目录..................................................................................................I第一部分宏观环境分析...................................................................1第二部分行业状况分析.....................................................................2行业总体分析..................................................................................2竞争对手分析..................................................................................4与主要竞争对手及相似企业的综合比较......................................8第三部分XX企业内部分析.............................................................11XX物业的优势..............................................................................11XX物业的劣势..............................................................................11XX物业的机会..............................................................................12XX物业的组织场分析..................................................................13第四部分XX物业的发展战略.........................................................14第五部分战略实施措施...................................................................15第六部分相关保证措施...................................................................19第一部分宏观环境分析目前国家中央工作的重点是经济发展和保持社会稳定，随着改革开放的深入，国家的经济稳定发展，人民的生活水平普遍提高，商品房市场异常活跃。2003年全国商品房销售面积为32247.24万平方米，同比增长29.1%，其中销售给个人30369.85万平方米，所占比重为94.2%；商品房销售额7670.90亿元，同比增长34.1%，其中：销售给个人7092.78亿元，同比增长35.8%，所占比重为93.1%。全国商品住宅销售面积为28502.47万平方米，同比增长28.9%；办公楼销售面积为596.55万平方米，同比增长17.4%；商业营业用房销售面积为2695.28万平方米，同比增长33.8%。天津作为4大直辖市之一，是北方重要的经济中心城市，而且还处于环渤海地区的中心，港口、码头优势突出，在最近几年的中国最具活力、人均产值，人均收入等的城市排名中，天津的排名都在前列。随着经济的发展，天津逐渐成为跨国公司投资和产业转移的重要据点，商业机会增多，从而导致写字楼，商业楼需求数量的大量增加。从大的宏观环境来看，天津经济发展处于快速增长的上升区间。按照一般规律，房地产业此时的发展即使出现起伏，也是短幅振荡，总体呈现上升趋势。从物业管理的角度来看，天津实施物业管理的项目已达１６００多个，物业管理企业达６７３家，从业人员５万余人，营业收入突破１０亿元。2003年天津实施物业管理的房产总面积已达８０１０万建筑平方米，其中住宅面积６６６７万建筑平方米，占全市住宅存量的５６％。全市已形成住宅小区物业管理健康、持续发展，商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。天津目前虽然高收入人群很多，但是也有相当一部分的下岗人员，这些大量的下岗工人为物业管理这种劳动密集型的行业提供了丰富的劳动力。第二部分行业状况分析行业总体分析随着住房制度改革和住房商品化的发展，物业管理这一新兴行业进入了一个迅速蓬勃发展的时期。截至2002年底，全国物业管理的覆盖面已占物业总量的38％，深圳等经济发达城市已达95％，全国物业管理企业总数超过两万家，从业人员超过230万人。物业管理的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业发挥了积极的作用。国家现在将物业管理作为保证人民安居乐业，社会稳定的必要手段，国家大力提倡物业行业的发展。随着国家立法的完善，整个物业管理行业开始从无序和混乱走向规范和成熟。从目前来看，整个物业行业的利润率较低，2003年，全国物业行业亏损10.7亿。整个行业面临着一个大发展的机遇和挑战。...
