绿城·温州鹿城广场产品策划书温州绿城房地产开发有限公司2008年6月.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.1目录第一章前言第一节项目可行性研究结论一、投资环境可行性结论二、市场可行性结论三、项目本身可行性结论四、经济可行性结论第二节项目开发理念第二章项目地块及周边概况第一节项目地块规划指标一、主要规划指标二、用地红线图三、规划设计控制条件四、规划道路后退要求五、日照及通风要求.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.2第二节地理位置及现状一、地理位置二、地块现状三、周边规划道路情况四、项目地块的周边情况第三节自然条件一、气候特征二、气候要素三、自然灾害第三章项目所在的城市历史文化背景第一节历史文化内涵与底蕴一、城市历史文脉二、区域历史文脉第二节地方文化习俗一、城市内各区域在当地居民心目中的印象二、地方性、区域性禁忌.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.3三、居民的群体性格特征四、高端客群的日常消费习惯、特点及消费心态第三节城市建筑的特色第四章产品定位及市场定位第一节主要竞争楼盘分析第二节本项目市场定位一、住宅二、商业三、写字楼四、酒店五、酒店式公寓第三节产品定位一、住宅二、商业三、写字楼四、酒店.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.4五、酒店式公寓第五章规划设计第一节设计理念及意象第二节规划设计控制条件一、规划设计控制条件二、规划道路后退要求三、日照及通风要求第三节规划设计基本要求一、功能区块划分二、空间形态要求三、功能区块规模特性四、公共配套五、竖向规划要求六、景观及绿化系统七、规划设计指标的具体要求八、其它要求.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.5第四节交通组织要求一、出入口设置二、交通组织模式三、道路分级四、交通路线的设定五、停车设计要求第五节开发分期与样板区、现场售楼处设置一、开发分期二、样板区、现场售楼处规划第六章建筑设计第一节住宅部分一、设计理念与意象二、住宅分类与户型三、各类户型的功能布局四、公共部位要求五、建筑朝向与间距.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.6六、建筑外观与设备七、外观色彩与材料八、结构形式九、住宅底层商铺十、物业管理及经营用房第二节集中商业部分一、市场背景二、商业定位及设计理念三、建设规模四、各业态的面积比例五、建筑物层高六、建筑立面七、停车八、电梯九、中庭十、人流动线.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.7十一、餐饮安排十二、广场十三、其它商业第三节超高层塔楼部分一、设计理念与意象二、塔楼规模及功能三、酒店四、酒店式公寓五、外观色彩与材料六、结构形式七、其它要求第七章室内设计第一节住宅部分一、周边竞争楼盘室内设计调查分析二、对本项目的建议三、样板房.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.8四、大堂等公共部位五、装修要求六、精装修设计标准第二节商业部分一、周边竞争楼盘室内设计调查分析二、对本项目的建议三、设计范围四、装修范围五、其他内容后补第三节塔楼部分一、周边竞争楼盘室内设计调查分析二、普通酒店式公寓三、豪华酒店式公寓四、酒店客房部分五、办公部分第八章景观设计.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.9第一节设计理念及意象一、规划及建筑设计评估二、产品设计意象第二节景观设计要求一、景观系统二、主题景观设计要求三、功能性景观配置要求第九章安装与基础设施配套第一节给排水系统一、供水系统二、排水系统三、室内管线布置要求四、其它第二节电气系统一、总线接入位置二、供电回路、供电方式、供电容量与配置要求.温州绿城房地产开发有限公司WenzhouGreentownRealEstateDevelopmentCo.,LTD.10三、住宅电气开关插座配置要求四、配表方式五、路灯六、其它第三节弱电系统一、住宅楼部分弱电系统二...
