第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页物业工程管理技术1.设备设施管理制度一．公共设施管理制度为使小区环境整洁，实现物业管理使物业保值、增值，延长房屋使用期限的目的，不降低原房屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力，保证房屋的安全使用，制定本制度：1房屋外观应完好、整洁，不妨碍市容和观瞻，不允许封闭的阳台不得自行封闭。2若改变房屋用途的，要报有关部门批准。3室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开门。4楼房原设计的燃气、消防等设施、管道，不得私自改动。5不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴。6房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽。7房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问题（不包括人为损坏），由发展商负责对土木建筑保修一年，水电设施保修半年，管理处可代为业主进行联系。8由于属自然灾害，自然损耗，或业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内，管理处将尽力为业主提供有偿服务。9保修期之后的日常房屋维修，根据北京市的有关规定。业主室内部分费用由业主负责，毗邻部分费用由相关业主分摊，公用部分费用由管理处负责。10房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。11严禁高空抛垃圾、杂物，倾倒污水，若导致楼下人员受到伤害的，追究肇事者的责任。12禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏，住户应负担修理费。13定期对屋面的防水情况进行检查。14定期对屋面、落水口、雨水管、天沟进行清理。15加强屋面设施管理，禁止上屋面，非上人屋面上人检查口及爬梯应设有标志，标明非工作人员禁止上屋面，禁止堆放杂物等。16及时做好屋面维修，由专业维修施工队，按经济有效的原则，对损坏部位进行维修。二．公共设备管理制度为了加强设备的管理，保证设备正常运行，设备管理坚持“安全第一、规范操作、科学运行、保障及时、定期维护、注重节约”的原则。根据有关规定，结合实际，特制定如下管理制度：第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页1设备专人专管,设备操作人员由公司或工程部指定。非公司指定设备操作人不得操作设备。2如非公司指定人员擅动设备导致损坏,由责任人照价赔偿，并承担相应责任。3设备操作人员每天做好设备运行记录。4设备操作人应按规定完成日常巡视、检查、保养、工作,并做好相关工作记录。5设备如发生故障,操作人应及时进行维修并作好维修记录。6如发生操作人不能维修的故障,操作人应及时请示上报,协助做好恢复工作，以免延误生产。7设备操作人应持证上岗，并经公司培训考核合格。三．设备分类规定根据设备的重要程度和对物业正常运行的影响，对物业设备进行分级管理，为配合管理需要，将设备分为一级、二级、三级：一级设备：是指为保证物业正常运行、提供基本工作、生活保障的核心设备，在物业设备管理中，处于最重要部位，如电梯、空调主机、生活给水泵（冷热）、消防泵、喷淋泵、火灾自动控制系统、高压柜、变压器、锅炉、采暖循环泵、热水循环泵、天然气调压站、纯净水系统等。二级设备：是指为保证物业正常运行、与核心设备相配套的周边设备，在物业设备管理中，处于重要部位，如低压配电柜、各种控制柜、冷却塔、空调室内机、水箱、可视监控对讲系统、门禁系统、远传三表抄送系统、喷淋系统、排送风机等。三级设备：除I、II级以外所有设备、防火卷闸门、潜排污水泵、消火栓、警铃、风阀、电表箱、消防灯等。四．设备报废管理制度为确保物业设备的安全、正常运行，保证人员及财产安全，对无法保证正常运行，又无修复价值的设备应予报废,并制定以下制度：报废的标准：a、不能安全正常运行，存在事故隐患；b、修复成本较高，使用价值不高；c、无修复价值的设备。1设备报废应由工程部主管如实汇报设备运行使用情况，详细说明报废的原因等，并向部门经理提出报废申请。2部门经理在接到申请后，及时了...
