花都区迎宾大道北101亩商业金融地块调研报告开发部:余海东黄刚山2009年6月26日目录第一部分地块情况................................................................................................................................3一、地块地理位置...............................................................................................................................3二、地块主要参数...............................................................................................................................5三、地块背景.......................................................................................................................................6四、地块现状.......................................................................................................................................7第二部分宏观环境简介......................................................................................................................11一、花都简介.....................................................................................................................................11二、近期经济简介.............................................................................................................................11第三部分房地产市场分析..............................................................................................................一三一、花都近年房地产开发投资情况.............................................................................................一三二、酒店市场.....................................................................................................................................14三、写字楼市场.................................................................................................................................17四、商业发展情况.............................................................................................................................19第四部分项目综合可行性分析..........................................................................................................21一、地块优劣势分析.........................................................................................................................21二、开发可行性分析.........................................................................................................................22三、结论.............................................................................................................................................22第一部分地块情况一、地块地理位置地块位于花都区迎宾大道北，距花都区政府约4公里，距新白云机场约9公里路程，直线距离只有5公里本地块区政府新机场在建的嘉华皇冠酒店（五星）在建的皇冠酒店合和新城村民自建房君悦大酒店（4星）云峰大酒店（准4星）本地块二、地块主要参数土地位置花都区迎宾大道面积67784平方米（净用地47819平方米）总建筑面积一三3893平方米用途商业金融用地规划条件容积率≤2.8建筑密度≤40%绿化率≥30%建筑高度≤48米起始价（人民币）一三362万元；楼面地价998元/平方米保证金（人民币）一三00万元挂牌时间2009-6-9至2009-7-16开工时间约定时间为成交之日起一八个月三、地块背景地块所在区域邻近机场，附近开发程度还较低，主要开发项目为酒店，自机场迁入花都以来，高档酒店数量突增，07年新开的华锯君悦酒店、云峰大酒店等项目就在地块附近，香港投资的五星级嘉华皇冠假日酒店目前正在建设中，该项目已于今年5月份封顶嘉华皇冠假日酒店地理位置与本地块有些特殊，该...
