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某年武汉市房地产调研分析报告VIP免费

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第1页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共45页2008年武汉市房地产调研分析报告提纲前言今年年初,南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害;8月8日北京奥运会的隆重举行;与此同时,美国的次贷危机不断加深而引发的全球性金融风暴,对中国出口、金融领域的影响逐步显现;国家宏观调控下“救市”新政的不断出台,到底这些事件对楼市的影响有多大呢?武汉楼市又将何去何从?本次调研,从了解武汉市房地产宏观市场环境,区域市场状况入手,通过实地考察,重点对武汉市住宅发展状况、趋势进行剖析。一、国家宏观形势下的房地产相关政策及影响(一)宏观经济研究1、三大需求增长“两落一升”。固定资产投资增速放慢、实际出口增长明显回落,且顺差减少、社会消费品零售总额增长。2、经济增速明显回落,通货膨胀严重3、工业增速明显回落.企业效益大幅下滑。4、房地产宏观经济情况(二)政策走势与情况分析(宏观与微观)1、行政政策2、金融政策3、房地产行业金融政策(三)新政后房地产市场情况:1、一线城市2、武汉1)武汉房地产现状(含价量对比分析)2)09年趋势判断3、各大型开发商的“争论性”话题二、“新政后”11月武汉市楼市动态(一)11月全市新盘备案情况(二)11月土地挂牌情况(三)11月土地成交情况三、武汉市房地产竞争状况(一)片区分析(二)片区典型竞争楼盘分析(三)盘龙城重点楼盘战略与走势分析四、武汉市房地产需求分析(一)现阶段购房者特征(二)购房者需求(三)从强势促销策略分析成功案列五、价格与销售趋势对比分析探讨六、总结及建议特别话题:当地产搭上地铁……第2页共45页第1页共45页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共45页2008年武汉市房地产调研分析报告上海华阜房地产咨询有限公司(武漢分公司)研展部前言今年年初,南方地区出现严重的雨雪冰冻灾害;8月8日北京奥运会的隆重举行;与此同时,美国的次贷危机不断加深而引发的全球性金融风暴,对中国出口、金融领域的影响逐步显现;国家宏观调控下“救市”新政的不断出台,到底这些事件对楼市的影响有多大呢?武汉楼市又将何去何从?本次调研,从了解武汉市房地产宏观市场环境,区域市场状况入手,通过实地考察,重点对武汉市住宅发展状况、趋势进行剖析。一、国家宏观形势下的房地产相关政策及影响(一)宏观经济研究我国经济增长由繁荣期转为调整期。今年以来,经济增长呈逐季回落的态势。经济运行呈现出“四落两升”特点。“四落”即GDP、工业、净出口、投资(实际投资增长率)增幅均明显回落;“两升”即消费增幅上升和物价明显攀升。四大因素影响导致经济增长出现“拐点”性变化:由美国次贷危机引发的世界经济增长放慢,增加了人民币升值压力和通胀压力,使得中国目前货币政策进退两难;在汇率升值、国际经济萎缩的情况下,以及世界经济形势面临调整,国际需求开始萎缩,导致中国出口量的降低;同时,国内房地产、汽车业市场的迅速降温,从而带动相关行业如钢铁、建材等行业的不景气,已对经济增长带来很大冲击。持续偏紧的宏观调控政策效果显现,为抑制“三过”问题,国家近两年调整了外贸政策,采取持续紧缩的货币政策,这些政策的作用今年开始明显显现。内生需求增长放慢,主要是房价长期过快增长及能源原材料价格、劳动力成本的明显上升抑制了需求增长,投资增长的拐点显现。重大自然灾害的频繁发生也对经济造成一定不利影响。从今年开始,我国经济由繁荣期开始进入调整期,估计这种态势将持续2~3年时间。影响具体表现在:1.经济增速回落,通胀压力变大。初步预计,2008年我国GDP比上年实际增长10%左右,增速放慢1.8个百分点。全年CPI增长将创新高,达6.3%左右,但月度下降趋势明显,CPI涨幅已连续4个月回落,未来几个月将继续小幅回落,其中食品价格回落是主因。2.三大需求增长“两落一升”。固定资产投资实际增长明显回落。1-8月,累计城镇固定资产名义投资同比增长27.4%,比上年同期加快0.7个百分点。全年固定资产投资增长“名稳实降”,初步预计,全社会名义固定资产投资增长24%,实际投资增长15%左右。实际出...

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