扬州竞争楼盘市调分析报告VIP免费

第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+13920份资料《财务管理学院》53套讲座+17945份资料《销售经理学院》56套讲座+14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+4879份资料目录第一部分项目所处的区域分析（扬州第二城）……一、第二城总平图二、第二城规划三、区域板块分析第3页共29页第2页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共29页第二部分：竞争楼盘分析…………………一、中集集品嘉园二、金轮星城三、骏和国际公馆第一部分：项目所处的区域分析一、第二城总平图二、第二城规划从规划上看，“扬州第二城”主要由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊、水岸徽居等几大板块组成，整体规划引进国际通行的新都市概念，营造生态、连续互动的开放空间系统，打造全时、流动、体验型的全新商业空间，形成多元、个性、开放、友善的邻里特征。其中，将规划具备商务办公、购物、休闲、美食、居住等多级服务功能及配套。第4页共29页第3页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共29页“扬州第二城”初步规划总面积3平方公里。经过扩容，“扬州第二城”面积将得到放大，主要区域包括东至古运河、西至邗江中路、南至南绕城、北至江阳西路共6.2平方公里区域。加上振兴花园一带1.8平方公里，“第二城”将达到8平方公里。“第二城”（目前提法为中央商务区）、“临港新城”是市政府提出的“东进西联、主导向南”的城市发展战略的一部分，成为开发区发展重点。“第二城”是扬州经济开发区开发的中心片区。“第二城”以老城区为依托，总面积3平方公里，由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊等板块组成。随着法国欧尚超市、宜必思酒店、恒通金天城、中集集品嘉园、骏和国际公馆等一批项目进区投资，核心商圈的打造已经初露头角。目前，总投资1600万美金的欧尚超市已经开业，相关主力店如肯德基、大娘水饺、宝宝熊以第5页共29页第4页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共29页及万宁百货等直接完善了周边的配套，也迅速提升了“第二城”的人气与商气。人工湖、欧尚超市、现代商圈、商务酒店将成为第二城的名片，使得第二城成为扬州房地产发展最耀眼的明珠。随着周边众多房地产项目的开发，原有的厂矿企业的逐步搬迁，第二城成为西南板块商业活动及居住的中心。扬州第二城成为连接老城区和西南新城以及临港新城的桥梁。“临港新城”的定位则是扬州市城市副中心，扬子江路与古运河两条功能轴线，支起“临港新城”板块骨架。新城一期启动面积5平方公里，其中南部3平方公里为中高档住宅区、北部2平方公里为休闲、娱乐、生态、旅游、度假、观光区；首先启动医疗、教育中心和基础设施建设。三、区域版块分析1、由于第二城的崛起，沿江发展以及“退二进三”等精神指导，未来西南板块将成为扬州房地产热点区域。第6页共29页第5页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共29页2、周边已拍出尚未开发地块情况：地块面积（万M）用途楼面价开发商成交时间说明423地块1.8171商住1577元/M2中集2008.5集品嘉园212地块20.4商业、住宅1170元/M2华利2005.6依云城邦262地块14.5商业、住宅1050元/M2华利2006.4依云城邦386地块9.98住宅2281元/M2骏和2008.1骏和国际公馆387地块9.958商业2142元/M2上海静安2008.1维扬路西侧、开发西路北侧388地块16.1145住宅900元/M2骏和2008.1骏和玲珑湾389地块15.7080住宅723元/M2九龙湾2008.1胖南湖（暂定名）南路以南322地块8.16...