第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页成都房地产行业竞争状况及管理模式前言：本报告经目前成都市房地产行业及相关行业公司公开信息和间接信息数据统计，从房地产企业开发产品品牌竞争状况角度分析，及对成都市房地产企业的管理模式初探，从品牌的角度试图分析成都市目前房地产行业竞争状况。目录第一部分波士顿品牌模型分析对成都市房地产企业开发产品的分析一、品牌命名竞争状况二、品牌的功能竞争状况三、品牌的价格竞争状况四、品牌的情感竞争状况五、品牌的个性竞争状况六、品牌的故事性竞争状况七、品牌的形象性竞争状况八、品牌的联系性竞争状况九、品牌的价值竞争状况十、品牌的服务竞争状况第二部分成都市房地产企业的管理模式初探一、资本运作型二、职能控制型三、集团战略事业部型第三部分总论附录：成都市房地产企业现有开发商及产品品牌范畴相关数据统计资料第2页共21页第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页内容第一部分波士顿品牌模型分析对成都市房地产企业开发产品的分析一、品牌命名竞争状况现有房地产企业开发的商业及住宅产品的品牌命名有：锦华城、成南锦绣、府河御景、金强大学城、卓锦城、红湖公园城等，品牌名字试图从产品的主题、商业价值、文化内涵等来命名。但经过大约140家现有楼盘品牌命名的分析，大多想和文化关联起来，主题公园类较少，及”地球村”现象在成都市不算严重，注意和避免了国内房地产行业早期的开发一味“洋盘”和投机取巧的心理，开始注重适应当地文化消费趋向。如：金沙、锦城等明显和成都市的新近文化发展相协调。二、品牌的功能竞争状况房地产行业的产品功能主要体现在：商业、住宅类、主题公园（游园）、政府文化产业类。商业和住宅是针对普通消费者和有商业投资的公司或者个人的，功能设计主要体现产品的商业投资价值，未来或者现有商业圈的完善程度和发展潜力。住宅类功能设计主要从水、入住住户使用面积、自然绿化、综合社区服务质量（包括医院、学校、运动场所、文化氛围熏陶）来体现。体现了房地产行业产品突破了早期的简单住宅功能和商业铺面等品牌诉求。这方面做的优秀的楼盘开发商有：润扬双河鹭岛、水韵金沙、世纪金沙、比华利国际城、江安河畔、金强大学城等。三、品牌的价格竞争状况成都市现有房地产企业开发楼盘价格分成三类，成都市泛三环或者三环内的价格住宅类型价格持续上升，表现如下：（本文使用的为成都市9月份销售数据）城东416941693796城南42782825城西4980城北22463371城中22120202931数据显示，城市中心的价格显然突破了2万元大关，其他看，城南走高，城东、城西次，城北价格总体稍低。价格和成都市的城市发展规划有关、和新农村政策规划出台有关如城北的政府规划为未来的物流和化工重型基地，对住宅开发企业在品牌价值增值和运作来看，明显不利。值得注意的是：住宅类土地成交4宗，楼面地价为3746元/㎡，比上月楼面地价（3664元/㎡）略有上涨，其中国嘉地产竞得土地楼面地价达到了4400元/㎡。流拍：流拍土地一宗，位于南部新区光华工业园片区，土地用途为品牌汽车销售维修用地。说明住宅类和普通商业用的持续上扬，而工业用途用地的地产开发仍然没有得到资本运作公司青睐。四、品牌的情感竞争状况房地产企业的开发产品情感竞争体现在：品牌对公众的情感广告策略诉求和品牌名称的情感感知、品牌的接触点情感联系。由于目前城市楼盘的开发大多经过了产品的策划（包括市场环境、投资收益、消费者期望、竞争对手、户型、开发产品的竞争力等），所以在品牌和公众的接触面上，从网络媒体、平面媒体（包括报纸、DM等、楼书）、影视媒体（如插边型报道）、独立活动媒体（主题活动宣传）都采用了统一的情感诉求，达到了品牌传播的预期效果。不过还是有部分楼盘产品的品牌公众消费者传播情感诉求似乎还是很“土气”，如：棕榈南岸、升平家园等。第3页共21页第2页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共21页五、品牌的个性竞争状况品牌个性是建立品牌识别的基础，房产行业的品...
