宁海县房屋拆迁补偿安置标准VIP免费

宁海县房屋拆迁补偿安置标准（县建设局县物价局县国土资源局县规划局）根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》和《宁海县城市房屋拆迁管理实施办法》等有关规定，结合本县实际，制定本标准。第一条被拆迁房屋实行市场评估价补偿的，其补偿金额计算市场价评估金额=[评估比准价格×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）-砖混二等房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额。(一)评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；根据交易价从高原则，从类似房地产交易案例中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。(二)市场价评估根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素确定。(三)实行市场价货币补偿的，住宅用房与非住宅用房按评估补偿金（不含附属物补偿和装修补偿）奖励12%进行补偿。第二条被拆迁房屋实行货币基准价补偿的、其补偿金额计算1(一)被拆迁住宅房屋、商业用房，其房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×容积率修正系数×商业用房临街调节系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）一同类房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额。1．房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格。2．区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环境、规划限制等因素修正确定。3．容积率修正系数是指被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋标准容积率占有的土地面积，即该房屋的容积率低于标准容积率的修正系数。4．商业用房临街调节系数指根据被拆迁商业用房临街建筑状况、交通道路条件等因素修正的系数。5．同类房屋重置价格是指砖混二等房屋的重置价格。6．商住用房货币补偿价格底层按商业用房、二层以上（含二层）和地下室按同类地段的住宅用房标准执行。7．其他如办公、综合用房等参照执行。(二)被拆迁工业用房，其被拆迁房屋货币补偿金额=被拆迁工业用地土地基准价×用地面积+被拆迁房屋重置价格×成新率×建筑面积。1．被拆迁工业用地土地基准价是指县人民政府公布的当年基准地价。22．工业用房是指工业用地性质土地上的房屋，包括生产用房、仓储用房等。第三条被拆迁房屋实行调产安置的，其安置用房价格结算(一)被拆迁房屋市场价评估补偿安置的，安置用房按被拆迁房屋同类地段商品住宅市场平均价格结算。(二)被拆迁房屋货币基准价评估的，安置用房按货币基准价评估的价格结算。第四条拆迁补偿安置费用标准(一)搬家补助费。被拆迁住宅用房搬家补助费以产权户居住人数，按户二次搬家一次性补助；3人以下1200元、4-5人1400元、6人（含6人）以上1600元。实施强制拆迁的被拆迁人不予发放搬家补助费。(二)临时安置补助费。按被拆迁房屋合法建筑面积计算，跃龙、桃源街道区域每月10元/平方米计发，不足600元的按600元计发。梅林、桥头胡街道区域每月8元/平方米计发，不足500元的按500元计发。货币补偿安置（含城中村改造迁建安置）的计发6个月。产权调换安置的，按被拆迁房屋搬迁之日起至安置用房交付时止的过渡期限计发，另再增发4个月房屋装修期的补助费。超过拆迁补偿安置协议约定期限提供安置用房的，超过期限的临时安置补助费双倍计发。3(三)一次性经济补助费1．工业用房。按生产、仓储、办公及其他用房造成停产、停业引起的经济损失和过渡费用，以被拆迁房屋的用途和合法建筑面积给予经济补助。生产用房按65元/平方米计发，仓储用房按30元/平方米计发，办公及其他用房按10元/平方米计发。有关设施设备搬迁、安装的费用按评估价补偿或相关规定协商补偿。2．商业用房。凭合法有效营业执照，以实际营业面积按商业用房给予补偿。3．非商业用房改作经营用房。凭合法有效营业执照、以实际营业面积按非商业用房给予补偿。非商业用房改作营业的个体小店，凭营业执照给予一次性3000元补助。(四)房屋装修和房屋附属物、地...