第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共32页房地产项目投资分析报告模板来源：全民业务网作者：不详房地产项目投资分析报告一、说明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表4-1项目总占地(m2)总建筑面积(m2)第2页共32页第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共32页沿街商业建筑(m2)住宅面积(m2)配套设施面积(m2)地下停车场(m2)二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：(一)土地费用第3页共32页第2页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共32页表4-2序号项目金额（万元）备注1土地使用权出让金2征地费3拆迁安置补偿费合计(二)前期工程费估算表第4页共32页第3页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共32页表4-3序号项目金额（万元）取费标准(元/m2)1规划、设计、可研费1.1规划费2.001.2设计费20.001.3可研费5.002第5页共32页第4页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共32页水文、地质勘察费2.1测绘费0.102.2勘探费1.003策划费合计（三）建安工程费表4-4序号建安项目第6页共32页第5页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共32页总造价(万元）单方造价（元/m2)1沿街商业建筑土建6702农贸市场土建6703西侧二层门面土建4804地下车库17005水电设备第7页共32页第6页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共32页806内部装修合计（四）基础设施费表4-5序号项目单方造价(元/m2)总造价(万元)基础设施(含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网)第8页共32页第7页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共32页（五）开发期税费估算表表4-6序号项目金额(万元)估算说明(元/m2)1固定资产投资方向调节税5%2配套费803质检费34建筑管理费第9页共32页第8页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共32页1.25卫评费1.46环评费1.27墙改基金128绿化费0.19白蚁防治费2.3第10页共32页第9页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共32页10土地使用费411再就业基金1012教育专项基金1013编标费214招标费115第11页共32页第10页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共32页规划许可工本费0.516土地证工本费0.517施工许可证0.5合计（六）不可预见费表4-7序号项目金额(万元)第12页共32页第11页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共32页说明1土地费2建安工程费3前期工程费(一)+(二)+(三)+(四)*3%4基础设施费总计（七）管理销售费用表4-8第13页共32页第12页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共32页序号项目金额(万元)估算说明(元/m2)1广告2售楼处3售楼许可6监理费157物业管理基金第14页共32页第13页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页共32页8公用设施维修基金259管理费16合计（八）投资与成本费用估算汇总表表4-9项目金额(万元)单方成本(元/m2)占总投资比例(%)土地费用第15页共32页第14页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页共32页前期费用建安费用基础设施费开发间税费不可预见费第16页共32页第15页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页共32页管理销售费财务费合计三、投资计划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自...
